Real estate appraisal report of 11-9 Abetatechō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0126, Japan
47,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-9 Abetatechō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0126, Japan was determined for 47,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市安倍館町４７番３７ |
| Address | 安倍館町１１−９ 11-9 Abetatechō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0126, Japan |
| Price | 47,700yen/㎡ |
| Access | Morioka , 2 , 700 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤光保 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 中庸的な画地で選好性は維持されている。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣るが、中心部近接地域においては割安感のある地域で、ある程度の需要が認められるようになってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並んだ、ほぼ熟成した住宅地域である。地域内には特段の変動要因はないので当面現状を維持し地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地北西方面の住宅地域一円で、需要者は市内に居住、通勤する勤労者が中心である。熟成した既成住宅地域で接近・環境条件は確保されているが発展余地は乏しい。一般的要因及び地域要因の影響もあって周辺地域も含めてみればある程度の取引が認められるようになってきた。土地価格は180㎡∼250㎡程度の画地で1000万円前後が中心で、これに建物新築費を加算して2500万円∼2700万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Jouishi Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 城石雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市街地背後地に位置し、利便性が高いが、全体的に街路条件がやや劣っている。一般的要因を反映し、周辺部も含め地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市北西部、JR東北本線東側背後の住宅地域一円で、特に安倍館町・前九年・館向町地区等との代替性が強く、需要者の中心は市内居住者乃至は通勤者である。市域全体的に不動産市況が回復傾向にある中、当該地域周辺部は、街路条件にやや劣るものの比較的利便性が高いことから好企画の分譲地は売れ行きが好調で、地価は横這い傾向で推移している。自用の取引が中心で、土地値は総額1000万円までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好企画の住宅地を中心に、地価は横這い乃至は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7196837 北緯 141度1241471 |
Map
12-18 Inarichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0142, Japan2 Chome-33-5 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan4 Chome-3-40 Kamidō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0125, Japan2 Chome-15-30 Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan15-5 Nagatachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0062, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan3 Chome-20-13 Aoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0133, Japan1 Chome-17-4 Tsukigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0121, Japan30-4 Nakatsutsumichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0131, Japan9-9 Minamiaoyamachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0134, Japan4 Chome-17-6 Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan4-52 Inarichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0142, Japan1 Chome-30-2 Hakoshimizu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0116, JapanJapan, 〒020-0122 Iwate-ken, Morioka-shi, Mitake, 1 Chome−5−26 虹１1 Chome Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan9-2 Zaimokuchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0063, Japan13-20 Jōseichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0044, Japan2-32 Jōseichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0044, Japan1 Chome-15-9 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan1-31 Kitatenshōjichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0136, Japan6-9 Nishishitadaichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0065, Japan4-15 Sakaidachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0041, Japan1 Chome-17-4 Tsukigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0121, Japan1 Chome-10-29 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan11-12 Tatemukaichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0115, Japan2 Chome-16-4 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan9-30 Kitayūgaosechō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0031, Japan3 Chome-6-22 Aoyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0133, JapanJapan, 〒020-0148 Iwate-ken, Morioka-shi, Maegata, 2 Chome−1−5 弐萬圓堂盛岡インター店
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Aoyama Station(48,950円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)Kuriyagawa Station(46,000円 / m²)Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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