Real estate appraisal report of 2 Chome-33-5 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan
= 57,000 yen
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-33-5 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市高松２丁目１４番１ |
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| Address | 高松２−３３−５
2 Chome-33-5 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan |
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| Price | 57,000yen/㎡ |
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| Access | Morioka , 3 , 300 M |
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| Acreage | 320㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
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| Main road | south 5.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hosokawa Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細川卓 |
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| 価格 | 57,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内において競争力が認められる。 |
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| 地域要因 | 比較的利便性の良い住宅地域で、土地需要も高く、他の近郊エリアの住宅地と比較して競争力もあることから、土地需要は安定している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熟成した比較的利便性の良い住宅地域で、価格形成要因に特段の変化はない。周辺地域の土地取引は個人間取引・住宅地分譲が数多く見られ、近隣地域を含めて土地需要は強く、地価は安定的に推移していくと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市中心部の北西方面及び北方面の近郊に位置する住宅地域で、上田、館向、緑が丘地区との代替性が高い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。近隣地域は比較的利便性が良い住宅地域で、周辺地域では開発余地も多く、土地取引は個人間取引や住宅分譲が数多く見られ、土地需要は強く、土地価格は安定している。土地取引は150㎡∼350㎡で、総額850万円∼2000万円程度が中心である。更地取引の他、中古住宅の取引も多い。 |
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| 一般的要因 | 人口は減少し、世帯数は増加している。土地需要は新規の住宅取得者が中心で、分譲地の販売は好調だが、住環境が劣る住宅地は需要が低調である。 |
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Survey report by Satoumakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤真 |
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| 価格 | 57,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南道路で競争力を有する。 |
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| 地域要因 | 閑静な住宅地域であり、利便性も良好であることから一定の宅地需要が認められる。需給動向等を考慮すると地価は安定的に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市北郊に位置する住宅地域一円であり、特に高松・緑が丘・上田地区等との代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。同一需給圏内の緑が丘地区には民間による大規模な分譲地が開発され、売れ行きが好調で完売に近付きつつある一方、アパートも多く品等が一段劣る近隣地域の需要はやや減退傾向で推移している。土地は300㎡前後で、総額1，700万円程度のものが取引需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 県内経済は、緩やかな回復基調を続けている。盛岡市内における土地取引件数及び新設住宅着工戸数は堅調に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 39度7255888
北緯 141度1335933 |
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Map
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