Real estate appraisal report of 188-2 Marutamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0022, Japan
35,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 188-2 Marutamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0022, Japan was determined for 35,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県須賀川市丸田町１８８番２ |
| Address | 188-2 Marutamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0022, Japan |
| Price | 35,600yen/㎡ |
| Access | Sukagawa , 1 , 400 M |
| Acreage | 322㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であり、取引は低調で、利便性で優る他の地域の住宅開発等により、地価は引き続き若干の上昇に留まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設からやや距離があるため、代替競争関係にある他住宅地域との比較においてはやや選好性が低いが、区画が概ね整然とした住宅地域であり、概ね現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、須賀川市街地周辺の住宅地域で特に国道4号と東北自動車道の間の住宅地域と代替性が強い。需要者の中心は須賀川市に居住する一次取得者で、県内他市町村からの需要者も見込まれる。須賀川市全体としての住宅地の需要は堅調であるが、より生活利便性の良好な地域との比較においては、宅地需要の伸びは遅れている。土地は800∼1300万円、新築戸建は2500∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | ここ1年の須賀川市の人口は横這いとなっている。また、取引件数も概ね横ばい傾向となっており、震災後の需要増が継続する傾向となっている。 |
Survey report by Kohashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小橋達夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街地西寄りに位置する区画整理による整然とした住宅地域で、若干低地であるが市場での人気はあり、地価は小幅ながら上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性に恵まれた住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見られず、当分の間は現状を維持して推移すると予測する。一般的要因等により、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須賀川市市街地中心部周辺の普通住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内居住の第1次取得者及び買い替え需要者である。郊外においては民間及び市施行による宅地分譲が存し、これらへの需要はあるが、当地域は熟成した既成住宅地であることもあり大量の宅地供給も見られず、需要は弱含みの状況にある。取引の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で1000万円∼1200万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は依然として減少傾向で、新設住宅着工戸数も減少しているが、土地取引件数は横這いで推移しており、不動産市場は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2915962 北緯 140度3661247 |
Map
120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan11 Nakamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0845, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, Japan55 Oroshimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0053, Japan120 Hachimanmachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0831, Japan120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan55 Oroshimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0053, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, Japan
Related information
Sukagawa Station(35,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード