Real estate appraisal report of Sukagawa, Fukushima Prefecture, Japan
51,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sukagawa, Fukushima Prefecture, Japan was determined for 51,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県須賀川市西川字山本１０４番２外 |
| Address | (山寺１８街区１４−１) Sukagawa, Fukushima Prefecture, Japan |
| Price | 51,200yen/㎡ |
| Access | Sukagawa , 800 M |
| Acreage | 1,880㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 背後地である区画整理地及びその周辺地域の住宅地に対する需要増加により当地域の商況は活性化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 流動性高い国道4号沿いの路線商業地域であり、また、背後地の大規模な住宅地域に対する宅地需要が増加していることから商況は活性化しつつある。立地条件に恵まれた地域であることから地価は上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市内の路線商業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は市内外の小売業・沿道サービス業等の事業者である。近隣地域は、沿道サービス等が建ち並ぶ流動性高い国道4号沿いの路線商業地域である。立地条件に恵まれた地域であることから需要は回復傾向にあるが、需要者の希望する物件と供給可能物件との間のミスマッチ等もあり成約に到るケースは少なく、また、取引価格も区々であることから中心となる価格帯が見いだせない。 |
| 一般的要因 | 郊外の住宅地需要増加に伴い幹線道路沿いの路線商業地域では繁華性が高まりつつあるが、地域間の競争も激化している。 |
Survey report by Kohashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小橋達夫 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 背後に需要が旺盛な住宅地を控えた国道4号沿いの路線商業地であり、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに郊外型大型店が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面は現状を持続して推移すると予測する。商業地の需要は背後の住宅地に比べ弱いが、地価は強含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須賀川市内の幹線道路沿いに形成された路線商業地域。需要者の中心は市内事業者及び多店舗展開をする県内外の法人事業者等である。当該地域は、取引件数は少ないものの、路線商業地として熟成度を高めている。取引される規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は依然として減少傾向で、新設住宅着工戸数も減少しているが、土地取引件数は横這いで推移しており、不動産市場停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2928933 北緯 140度3569753 |
Map
109-8 Namikichō, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0836, Japan120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan188-2 Marutamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0022, Japan146-2 Shinmachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0055, JapanSukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, Japan11 Nakamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0845, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, JapanSukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, Japan93 Kamikitamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0841, Japan55 Oroshimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0053, Japan2 Yokoyamamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0041, JapanIwasemori, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0003, Japan37-2 Minamimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0838, Japan120 Hachimanmachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0831, Japan120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan55 Oroshimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0053, Japan
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Sukagawa Station(35,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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