Real estate appraisal report of 120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan
37,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan was determined for 37,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県須賀川市弘法坦１２０番 |
| Address | 120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan |
| Price | 37,600yen/㎡ |
| Access | Sukagawa , 1 , 400 M |
| Acreage | 359㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか店舗兼住宅が散見される住宅地域 |
| Main road | south 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kohashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小橋達夫 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照等に優れるが、規模がやや大きく総額が張るため、競争力の程度は低い。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近く位置する混在住宅地域であるが、郊外大型店舗に近い住宅地への選好性が強いこと等から、需要はやや低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須賀川市市街地中心部周辺の普通住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内居住の第1次取得者及び買い替え需要者である。郊外においては民間及び市施行による宅地分譲が存し、これらへの需要はあるが、当地域は既成住宅地域で大量の宅地供給も見られず、需要は弱含みの状況にある。取引の中心となる価格帯は、250㎡程度の土地で700万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は依然として減少傾向で、新設住宅着工戸数も減少しているが、土地取引件数は横這いで推移しており、不動産市場は停滞している。 |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した地域で変化に乏しいが、近年の宅地需要の影響とその希少性から、画地条件が整った土地については需要が回復傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部の住宅地域と判定。主たる需要者は市内居住の第一次取得者及び買い替え需要者と思料するが、用途の混在状況から個人事業者等も想定される。近年の宅地需要の回復により、居住環境が優る住宅地については、価格は上昇基調。一方で既成市街地等で画地条件が劣る物件については選好性が劣り、価格の上昇圧力は弱い。取引価格は土地200∼250㎡程度で1000万円以内、新築一戸建ては建物のメーカーや設備、品等により価格は様々。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数、新設着工戸数は共に前年からやや減少傾向。一方、供給が少ない為、不動産価格は高止まりの状況が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2914324 北緯 140度3719881 |
Map
119-11 Atagoyama, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0867, Japan77 Minamiuwamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0817, Japan109-8 Namikichō, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0836, Japan188-2 Marutamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0022, Japan146-2 Shinmachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0055, JapanSukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, Japan11 Nakamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0845, Japan122-2 Myōken, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0865, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, JapanKaidōnishi-64-118 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, JapanSukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, Japan93 Kamikitamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0841, Japan55 Oroshimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0053, JapanIwasemori, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0003, Japan37-2 Minamimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0838, Japan147 Ashidatsuka, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0868, Japan120 Hachimanmachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0831, Japan120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan55 Oroshimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0053, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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