Real estate appraisal report of 11 Nakamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0845, Japan
46,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11 Nakamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0845, Japan was determined for 46,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県須賀川市中町１１番 |
| Address | 11 Nakamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0845, Japan |
| Price | 46,500yen/㎡ |
| Access | Sukagawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 389㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:6.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域 |
| Main road | east 16.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 被災した当地域内に新たな市民交流センターの建設計画があるが、それが商況の減退に歯止めをかける要素となり得るかは不透明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市内の普通商業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は市内外の小売業・飲食業等の事業者である。近隣地域は市中心部の既成商業地域である。当該地域は顧客誘因力が減退しており郊外型店舗に顧客が流出している。一方、路線商業地域では地域間の競争が激化しており不動産の選別化が一層強まっている。取引件数は少なく、取引価格も区々であることから中心となる価格帯が見いだせない。 |
| 一般的要因 | 平成28年10月に須賀川市の活性化を図るための「総合戦略」が公表されたが、その施策が当市商業地に及ぼす影響については未知数である。 |
Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 衰退化が継続している既存商業地域であるが、中心市街地活性化基本計画による事業による効果が期待されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、須賀川市内の商業地域を含む一円であり、幹線道路沿いの路線商業地域をも含む。需要者は、地元の法人や個人事業主が中心であるが、広域的事業展開を行う企業や金融機関も含まれる。中心商業地の土地需要は低迷を続けており、遅れていた市庁舎の完成を控えるなど明るい材料もあるが、土地需要への影響は現在のところ軽微である。取引される規模、価格帯はまちまちであり、市場の中心価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 郊外の大型店舗等に顧客流出に歯止めが掛かっておらず、中心商業施設の商況は低迷を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2884272 北緯 140度3753019 |
Map
119-11 Atagoyama, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0867, Japan77 Minamiuwamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0817, Japan120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan188-2 Marutamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0022, Japan122-2 Myōken, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0865, Japan93 Kamikitamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0841, Japan37-2 Minamimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0838, Japan120 Hachimanmachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0831, Japan120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan
Related information
Sukagawa Station(35,600円 / m²)Kawahigashi Station(33,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード