Real estate appraisal report of 119-11 Atagoyama, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0867, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 119-11 Atagoyama, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0867, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県須賀川市愛宕山１１９番１１ |
| Address | 119-11 Atagoyama, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0867, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Sukagawa , 2 , 000 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。公園に近接した閑静な住宅地域であるが、街路条件が劣るため、需要者の選好性は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 翠ケ丘公園に近い閑静な住宅地域であるが、街路条件が劣ることにより、市場競争力は弱い状況が続いており、今後も暫くは同傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、須賀川市街地周辺の住宅地域一円であり、特に須賀川駅南東方の住宅地域と代替性が強い。需要者は須賀川市に居住する一次取得者が中心であるが、一部で県内他市町村からの需要者も見受けられる。須賀川市全体としての住宅地の需要は堅調であるが、街路条件の劣る旧来からの住宅地域の選好性は低く、取引数も多くはない。土地は500∼1000万円、新築戸建は2500∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | ここ1年の須賀川市の人口は横這いとなっている。また、取引件数も概ね横ばい傾向となっており、震災後の需要増が継続する傾向となっている。 |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市街地近郊の既成住宅地域である。起伏のある地勢下にあって街路条件が劣る。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部近郊の起伏のある地勢下に形成された住宅地域。市街地の宅地需給は強含みであり、当該近隣にもその影響が及んでいるが、街路条件が劣ることから、当面、地価は横這い圏内で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須賀川市街地周辺の住宅地域である。需要者の中心は当市及び隣接市町村の居住者である。近隣地域は市街地中心部近くに位置するも、起伏のある地勢下にあって街路条件が劣る住宅地域である。市内の宅地供給余力の低下から居住環境良好な住宅地の価格は上昇傾向にあるが、条件が劣る住宅地に対する需要の回復速度は鈍い。土地は250㎡前後で600∼800万円程度、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 低金利の継続等により住宅地に対する需要は堅調に推移しているが、供給が少ないこともあり、平成28年の土地取引件数は前年比82％に止まった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2899994 北緯 140度3833789 |
Map
77 Minamiuwamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0817, Japan109-8 Namikichō, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0836, Japan120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan188-2 Marutamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0022, JapanSukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, Japan11 Nakamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0845, Japan122-2 Myōken, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0865, JapanSukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, Japan93 Kamikitamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0841, JapanIwasemori, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0003, Japan37-2 Minamimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0838, Japan147 Ashidatsuka, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0868, Japan120 Hachimanmachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0831, Japan120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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