Real estate appraisal report of Tatsunezawa-62 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, Japan
12,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tatsunezawa-62 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, Japan was determined for 12,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外 |
| Address | Tatsunezawa-62 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, Japan |
| Price | 12,000yen/㎡ |
| Access | Sukagawa , 2 , 900 M |
| Acreage | 7,532㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | east 10.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 当地域は国道4号東側背後至近に位置する工業団地である。周囲には住宅、小学校等も立地している。地域要因に格別の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郡山市との行政界近くに形成された中小工場が立地する市北部の工業団地。工業地に対する市内外からの需要はあるが供給可能な物件が極めて少ない。当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県中及び県南地区の工業地域。需要者の中心は県内外の企業。近隣地域は国道4号東側背後に開発された工業団地。周囲には住宅、クリニック、小学校等も立地している。震災復興を目的とする補助金を活用した企業誘致等が功を奏し工場等の進出が増加したが、企業のリストラは不断に続いており市場から退出する事業所等も見られる。企業毎の事業計画により、取引される画地規模や価格が様々であり、需要の中心となる価格帯が見出せない。 |
| 一般的要因 | 須賀川市では工業地の需要に対応するために、平成34年の分譲開始を目指して、滑川地区の国道4号沿いに新たな工業団地を造成する予定である。 |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、南西側の隣接地域にJAパールラインの営業所が完成した。一方、近隣地域内には特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道4号線の東側背後に存する工業団地である。震災後は工業地の需要が回復しているが、市内では供給が少ないことから、価格水準は横這いないしはやや上昇基調にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須賀川市と近接する市町村の工業地一円と判定。主たる需要者は製造業を中心とする法人事業者である。震災以降は福島県による企業立地補助金の効果もあり、工場用地の需要が増してきたため、地元企業のみならず、県外からの需要も見込まれるが、一方で産業構造の変化もあり、経営の縮小や撤退する企業も認められる。需要の中心となる価格帯は、業種、事業形態等により必要とされる規模が様々であることから、見出すことができなかった。 |
| 一般的要因 | 震災後は復興事業、補助金政策、近年は円安等により、景況は安定している。当市は高速道路や国道によるアクセスが良く、立地条件は有利である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3124051 北緯 140度358516 |
Map
Sukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, JapanKaidōnishi-64-118 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, JapanMorijuku, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0001, JapanSukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, JapanTsubonouchi-130-28 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, JapanIwasemori, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0003, Japan
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Sukagawa Station(35,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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