Land market prices>Railways>JR Touhoku Honsen ( Kuroiso ~ Rifu , Morioka )>The avarage land market price of Sukagawa Station area>

Real estate appraisal report of Kaidōnishi-64-118 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, Japan

= 30,800 yen

30,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaidōnishi-64-118 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, Japan was determined for 30,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県須賀川市森宿字海道西６４番１１８
Address	Kaidōnishi-64-118 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, Japan
Price	30,800yen/㎡
Access	Sukagawa , 1 , 800 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二瓶直之
価格	30,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、生活利便性が良好であることから、宅地需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測	生活利便性に比較的優れる住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、概ね現状を維持するものと予測する。需要は堅調であり、地価は緩やかながら上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、須賀川市中心部近郊の住宅地域一円であり、特に国道4号背後の住宅地域と代替関係が強い。需要者の中心は須賀川市に居住する一次取得者で、郡山市等からの需要者も一部で見受けられる。同一需給圏においては、住宅地の土地取引が比較的活発であり、特に区画整理事業地等の住環境が良好な土地は不足する状況が続いている。土地は500∼1000万円、新築戸建は2500∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	ここ1年の須賀川市の人口は横這いとなっている。また、取引件数も概ね横ばい傾向となっており、震災後の需要増が継続する傾向となっている。

Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	矢吹博則
価格	31,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	新興の分譲住宅地域である。当地域西方至近を走る国道4号沿いの商業集積が進んだこともあり近隣地域の宅地需要は高まっている。
地域要因の将来予測	須賀川市中心部近郊の高台に形成された新興の住宅地域。商業施設等へのアクセスが良好な当地域の宅地に対する需要は高いが供給が殆ど無い。当面、地価は上昇傾向で推移していくものとと予測する。
市場の特性	同一需給圏は須賀川市中心部近郊の住宅地域である。需要者の中心は当市及び隣接市町村の居住者である。近隣地域は須賀川市北部郊外に形成された新興の分譲住宅地域である。当該近隣西方の国道4号沿いには各種商業施設が立地しており利便性は比較的良好である。市内の宅地供給余力の低下から居住環境良好な住宅地の価格は上昇傾向にある。土地は200㎡前後で500∼700万円程度、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因	低金利の継続等により住宅地に対する需要は堅調に推移しているが、供給が少ないこともあり、平成28年の土地取引件数は前年比82％に止まった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3085695 北緯 140度3693486

Map

Related information

Sukagawa Station(35,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード