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Real estate appraisal report of Sukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, Japan

= 36,100 yen

36,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, Japan was determined for 36,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県須賀川市中宿４７２番
Address	Sukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, Japan
Price	36,100yen/㎡
Access	Sukagawa , 550 M
Acreage	193㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二瓶直之
価格	36,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地区画整理事業が完了したことにより、今後土地取引が増える可能性はあるが、現在のところその動きは見受けられない。
地域要因の将来予測	昨年、土地区画整理事業の換地処分が完了しており、今後は駅に近い住宅地としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、須賀川駅に比較的近い住宅地域一円と判定した。需要者は須賀川市に居住する一次取得者が中心であるが、県内他市町村からの需要者も見込まれる。須賀川駅への接近性には優れるが、大型商業施設等が充実した他地域に比べ需要は弱く、土地の取引数も少ない。土地は600∼1200万円、新築戸建は2500∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	ここ1年の須賀川市の人口は横這いとなっている。また、取引件数も概ね横ばい傾向となっており、震災後の需要増が継続する傾向となっている。

Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	矢吹博則
価格	36,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	本地域は土地区画整理事業が完了した閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測	須賀川駅に近い区画整理事業が完了した住宅地域。当地域は閑静な住宅地域ではあるが洪水避難区域に指定されており需要増加制約の主因となっている。当面、地価は横這いで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は須賀川市街地の住宅地域。需要者の中心は当市及び隣接市町村の居住者である。近隣地域は須賀川駅前の土地区画整理済みの居住環境良好な住宅地域。市内では居住環境良好な住宅地の価格が上昇傾向にある。当地域は閑静な住宅地域ではあるが洪水被害避難区域に指定されており、そのことが需要増加制約の主因となっている。土地は200㎡前後で700∼800万円程度、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因	低金利の継続等により住宅地に対する需要は堅調に推移しているが、供給が少ないこともあり、平成28年の土地取引件数は前年比82％に止まった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度300322 北緯 140度371118

Map

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Sukagawa Station(35,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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