Real estate appraisal report of Tsubonouchi-130-28 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsubonouchi-130-28 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県須賀川市森宿字辰根沢９８番３２ |
| Address | Tsubonouchi-130-28 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Sukagawa , 2 , 500 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が増えつつある郊外の住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であるが、周辺道路整備等により、住環境が向上しており、宅地需要が増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年周辺における道路整備や大型商業施設の進出等により宅地需要がやや増えており、今後も良好な住環境を維持して推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、須賀川市北部の住宅地域一円で、特に国道4号背後に形成された住宅地域と代替性が強い。需要者の中心は須賀川市に居住する一次取得者で、郡山市等、周辺地域からの需要者も見受けられる。大型商業施設等へのアクセスが良好のため、需要は増加傾向にあり、地価も上昇傾向が継続している。土地は500∼800万円、新築戸建は2000∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | ここ1年の須賀川市の人口は横這いとなっている。また、取引件数も概ね横ばい傾向となっており、震災後の需要増が継続する傾向となっている。 |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南緩傾斜面に位置し、北東道路に面していることから選好性は稍高い。 |
| 地域要因 | 南緩傾斜面に開発された住宅地域である。市街地における宅地不足から開発余力の残る当地域に対する需要が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 南緩傾斜面に形成された戸建住宅が連坦する住宅地域。需要の急増に伴い当市の宅地が不足していることから、供給余力が残る当地域の宅地に需要がシフトしている。当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域全域である。需要者の中心は当該圏域内の居住者や市内通勤者である。震災以降、被害が大きかった市中心部の住宅地域から地盤堅固な郊外住宅団地等へ宅地需要がシフトしていたが、その後の急速な宅地需要の増加に供給が追いつかず、供給余力が残る当地域の宅地開発が進み需要が増加した。土地は200㎡前後で600万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円台後半が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 低金利の継続等により住宅地に対する需要は堅調に推移しているが、供給が少ないこともあり、平成28年の土地取引件数は前年比82％に止まった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3114692 北緯 140度3735397 |
Map
Sukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, JapanKaidōnishi-64-118 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, JapanTatsunezawa-62 Morijuku, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0001, JapanMorijuku, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0001, JapanSukagawa Station, Nakayama, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0004, JapanIwasemori, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0003, Japan
Related information
Sukagawa Station(35,600円 / m²)Iwakimoriyama Station(29,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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