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Real estate appraisal report of 4 Chome-26-35 Nishitaga, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0034, Japan

= 50,700 yen

50,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-26-35 Nishitaga, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0034, Japan was determined for 50,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市太白区西多賀４丁目３番２０
Address	西多賀４−２６−３５ 4 Chome-26-35 Nishitaga, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0034, Japan
Price	50,700yen/㎡
Access	Nagamachi Minami , 2 , 500 M
Acreage	170㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads	南東側道
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akagi Jiyunpei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	赤城純平
価格	50,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件等の住環境は劣るが、利便性に難点はないため、需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。
市場の特性	同一需給圏は概ね仙台市南部の丘陵地に所在する戸建住宅地域。需要者は仙台市内の居住者が中心である。八木山丘陵地の傾斜を有する旧来からの住宅地域で、狭隘な街路が多い。山田鈎取地区に大型商業施設の集積が進み、利便性の向上が見られ、需要は概ね安定的に推移している。土地は170㎡程度で、概ね860万円前後、新築の戸建住宅の供給は少ない。
一般的要因	太白区内の住宅需要は全般的には上昇傾向にあるが、利便性や住環境等による需要者の選別により、地価動向に相違が生じている。

Survey report by Saitou Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤和雄
価格	50,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅から比較的遠いが、平成27年末の郡山折立線開通により国道沿い商業施設等への接近性が向上した。需要は根強い。
市場の特性	同一需給圏は西多賀地区を中心とした、八木山丘陵裾部の旧市街地の住宅地域である。需要者は仙台市南部の居住者及び建売業者。周辺地域では、空地、空家等を建売業者が買取り、小規模住宅を建設している状況が多く見られる。街路条件には恵まれないが、旧街道沿いの近隣商業施設、国道沿いの路線商業施設等への利便性が良く、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は170㎡程度で860万円程度、新築戸建物件は3000万円程度であると思料する。
一般的要因	太白区においては、人口は微増傾向、着工新設住宅戸数も高い水準にあるが、利便性により需要の差が拡大している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2230417 北緯 140度8486896

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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