Real estate appraisal report of 16-7 Sunaoshimachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0025, Japan
= 42,200 yen
42,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-7 Sunaoshimachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0025, Japan was determined for 42,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市太白区砂押町３番７ |
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| Address | 砂押町１６−７
16-7 Sunaoshimachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0025, Japan |
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| Price | 42,200yen/㎡ |
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| Access | Nagamachi Minami , 1 , 400 M |
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| Acreage | 258㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 傾斜地に戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | north west 4.0m私道 |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Satou Norihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤紀彦 |
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| 価格 | 42,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 接道方位は北西となるが、道路と高低差が無く、また、南東傾斜の雛壇地勢で、日照等が確保されるため、需要者からの選好性は安定した状態が続く。 |
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| 地域要因 | 砂押地区一帯で、震災時に斜面災害等は特に発生していないことから、需要は回復基調にあるが、造成品等が劣ることに対し忌避する意識も根強い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 南東斜面で、国道沿線商業地域への接近性に優る一方、急傾斜地も介在し、旧式化した印象を受ける住宅地域となる。需要者の選好性は分かれ、地価は上昇基調にあるものの、今後は徐々に弱含みに転じる可能性を残す。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山丘陵に形成された住宅地域のうち、笹谷街道背後の山麓部や中腹部を含む一帯。地域内の造成品等は旧式化し、地価水準に値頃感が認められるため、仙台都市圏に職場を持つ中堅所得者層が需要者の中核を構成。今日において住宅需要は堅調に推移しているものの、圏域内で物件を求める買手層に資金的上限があるほか、建物の建築費高騰により、土地購入費用に対する安値志向が強いため、現在でも標準的規模の更地で総額1千万前後が相場となる。 |
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| 一般的要因 | 震災時に、八木山・向山丘陵の一部では、地盤の滑動・崩落等が発生しており、被害程度や対策の有無等に対し需要者の関心は高い状態が続いている。 |
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Survey report by Tsunoda Muneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
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| 価格 | 42,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 丘陵地の斜面に位置する街路条件のやや劣る住宅地域であるが、住宅需要回復の影響を受けて需要は増加傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 玉石積擁壁が多く、やや急傾斜の住宅地域で、行き止まり道路や階段道路の多い人気のない地域であったが、近年の宅地需要の増大により地価は微上昇しつつあり、暫くは当該傾向が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね仙台市南部丘陵地に形成された住宅地域の圏域。需要者の中心は当該地域に対して選好性を持つ仙台在住の個人である。南東向き急傾斜の住宅地域で街路条件はやや劣るものの、市中心部に比較的近いため、宅地需要増大の影響を受け、需給ともに堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は250㎡程度の更地で1000万円前後である。 |
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| 一般的要因 | JR沿線や地下鉄沿線にある生活利便性・快適性の良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 38度2274415
北緯 140度8653491 |
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Map
Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町4 Chome-13-2 Tomizawa, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0032, Japan23-15 Sakuragimachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0835, Japan7-26 Yagiyamakasumichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0831, Japan3 Chome-15-18 Mukaiyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0841, Japan1 Chome-21-5 Midorigaoka, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0021, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町6-21 Monzenmachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0845, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町4 Chome-26-35 Nishitaga, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0034, Japan3 Chome-4-18 Doteuchi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0026, Japan1 Chome-8-17 Nishinodaira, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0825, Japan3 Chome-14-10 Kano, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0023, Japan1 Chome-9-10 Yagiyamahigashi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0802, Japan1 Chome-20-7 Izumizaki, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0031, Japan1 Chome-12-6 Nishitaga, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0034, JapanTaihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, JapanTaihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, 太白区長町Nagamachi, 7 Chome−7−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町1 Chome-1 Aoyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0834, JapanOnoda, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0014, Japan2 Chome Tomizawa, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0032, JapanTaihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, JapanOyachi, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0035, Japan3-32 Yagiyamakasumichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0831, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町3 Chome-16-26 Kano, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0023, Japan1 Chome-21-11 Izumizaki, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0031, Japan4 Chome-13-2 Tomizawa, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0032, Japan19-6 Yagiyamayayoichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0833, Japan1 Chome-8-17 Nishinodaira, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0825, Japan9 Yagiyamayayoichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0833, Japan30 Keiwamachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0823, Japan1 Chome Nishinodaira, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0825, Japan5 Chome-14-25 Nishitaga, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0034, Japan1 Chome-3-25 Kano, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0023, Japan1 Chome-5-12 Kagitori, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0804, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町3 Chome-12-20 Asutonagamachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0007, Japan
