Real estate appraisal report of 1 Chome-21-5 Midorigaoka, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0021, Japan
= 32,400 yen
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-5 Midorigaoka, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0021, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３ |
|---|
| Address | 緑ケ丘１−２１−５
1 Chome-21-5 Midorigaoka, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0021, Japan |
|---|
| Price | 32,400yen/㎡ |
|---|
| Access | Nagamachi Minami , 2 , 100 M |
|---|
| Acreage | 167㎡ |
|---|
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
|---|
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
|---|
| Present | residence |
|---|
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
|---|
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
|---|
| Main road | north east 4.0m city road |
|---|
| The other roads | |
|---|
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
|---|
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
|---|
| Development area | urbanization area |
|---|
| Natural environment | |
|---|
Survey report by Endou Kimimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公正 |
|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
|---|
| 地域要因 | 長町中心部に比較的近いが、傾斜地で道路幅員が狭い住宅地域で、周辺の地価の上昇が顕著な地域に比べ、需要はやや下回る。 |
|---|
| 地域要因の将来予測 | 震災で地滑り等が発生した緑ケ丘3丁目東部及び同4丁目地区と比べると、地震被害は少ない。周辺地域の地価は上昇が顕著であるが、街路の劣る丘陵地で大幅な需要増は望めず、地価は微増傾向で推移すると予測する。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市の圏域であるが、中でも八木山丘陵地区が中心。需要者の中心は直接仙台中心部へ通勤する仙台市居住の給与所得者が大半である。区内の住宅地域全般が地価上昇傾向のなかで、近接する緑ケ丘4丁目周辺の地震被害の影響が、対象地周辺の宅地需要の増加を阻んでいたが、近時では需要回復のきざしがみえている。既成の住宅地域で、中古住宅が供給の中心であるが、180㎡程度の画地について、土地価格は600万円程度が中心となっている。 |
|---|
| 一般的要因 | 八木山地区も利便性の良好な地区の需要は増加傾向で、地下鉄東西線や市道郡山折立線・長町八木山線の開通の影響が周辺住宅地全般に及んでいる。 |
|---|
Survey report by Gamou Mi Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生未知夫 |
|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
|---|
| 地域要因 | 長町中心部に比較的近いが、傾斜地で道路幅員が狭い住宅地域で、周辺地域の地価は上昇傾向にあるものの、対象地周辺の地価は微増程度である。 |
|---|
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は震災により地滑り等が発生した緑ケ丘3丁目東部及び同4丁目地区に比し、被害は少ない。周辺地域の地価は上昇が顕著であるものの、街路の劣る丘陵地で大きなな需要増は望めず、地価は微増に留まると予測。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市太白区東部の圏域であるが、中でも丘陵地区が中心。需要者の中心は仙台中心部への通勤を見込む居住者が大半である。区内の住宅地域全般が地価上昇傾向のなかで、新たに開通した市道長町八木山線の影響も小さく、近接する緑ケ丘4丁目周辺の地震被害の影響が対象地周辺の宅地需要の増加を阻んでいる。中心となる価格帯は更地180㎡程度の画地で550∼600万円程と見込まれる。中古建物については、建物の状態によりまちまちである。 |
|---|
| 一般的要因 | 太白区の発展はあすと長町地区が牽引。八木山周辺は地下鉄・都計街路開通により利便性向上。影響が周辺地区にも波及。堅調な需要を支えている。 |
|---|
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
|---|
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|
| 緯度・軽度 | 東経 38度2318022
北緯 140度8650795 |
|---|
Map
To navigate, press the arrow keys. Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町4 Chome-13-2 Tomizawa, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0032, Japan23-15 Sakuragimachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0835, Japan7-26 Yagiyamakasumichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0831, Japan3 Chome-15-18 Mukaiyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0841, Japan16-7 Sunaoshimachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0025, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町1 Chome-6-1 Mukaiyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0841, Japan6-21 Monzenmachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0845, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町4 Chome-26-35 Nishitaga, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0034, Japan3 Chome-4-18 Doteuchi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0026, Japan1 Chome-8-17 Nishinodaira, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0825, Japan3 Chome-14-10 Kano, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0023, Japan18-5 Matsugaoka, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0821, Japan1 Chome-9-10 Yagiyamahigashi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0802, Japan1 Chome-20-7 Izumizaki, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0031, Japan1 Chome-12-6 Nishitaga, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0034, JapanTaihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, JapanTaihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町4 Chome-13-18 Mukaiyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0841, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, 太白区長町Nagamachi, 7 Chome−7−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町1 Chome-1 Aoyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0834, Japan2 Chome Tomizawa, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0032, JapanTaihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, JapanOyachi, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0035, Japan3-32 Yagiyamakasumichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0831, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町Japan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町3 Chome-16-26 Kano, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0023, Japan1 Chome-21-11 Izumizaki, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0031, Japan4 Chome-13-2 Tomizawa, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0032, Japan19-6 Yagiyamayayoichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0833, Japan1 Chome-8-17 Nishinodaira, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0825, Japan9 Yagiyamayayoichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0833, Japan30 Keiwamachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0823, Japan1 Chome Nishinodaira, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0825, Japan5 Chome-14-25 Nishitaga, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0034, Japan1 Chome-3-25 Kano, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0023, Japan1 Chome-5-12 Kagitori, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0804, JapanJapan, 〒982-0011 Miyagi-ken, Sendai-shi, Taihaku-ku, Nagamachi, 7 Chome−20−5 三井ショッピングパークララガーデン長町
