Real estate appraisal report of Kasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture, Japan
53,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture, Japan was determined for 53,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島郡笠松町字二見町７６番３ |
| Address | Kasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture, Japan |
| Price | 53,400yen/㎡ |
| Access | Kasamatsu , 400 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arayama Toku Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒山徳統 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は価格的な牽連関係を有する当町の既成住宅地域を中心に隣接する市町の住宅地域を含む圏域。主たる需要者は地縁性を有する個人法人が中心となる。町内の商業中心に近接する熟成した既成住宅地域であり居住利便性は高いが想定される需要者の大半は価格的にも地域社会的交わりにも合理性を指向する傾向が強く当該傾向を反映して需要は減退傾向にあり需給は弱含み推移である。需要中心価格帯は坪当たり17∼18万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い推移。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数、土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は全3校中1校を除き減少している。 |
Survey report by Mabuchi Akie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬渕晶江 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は笠松町を中心に隣接する岐南町および岐阜市柳津町の住宅地域で、特に価格牽連性が強い地域は町内中心部の駅徒歩圏エリアである。需要者は同一需給圏内居住者の30∼40歳代の一次取得者層である。対象標準地は駅への接近性に優るが、地縁的選好性に基づく取引が主体のエリアであり土地需要は弱いといえる。市場の中心となる価格帯は、土地は60坪程度で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 笠松町の総人口は概ね横ばいで県全体の動きに反しており、高齢化率も県平均より低い。取引件数は微減、新設住宅着工件数は概ね横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3671997 北緯 136度763167 |
Map
12 Shimohonmachi, Kasamatsu-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6052, JapanKasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture, JapanJapan, 〒501-6063 Gifu-ken, Hashima-gun, Kasamatsu-chō, Nagaike, 572−2 長久堂松ケ枝苑Kasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture, JapanKasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture, Japan6 Chome-96-1 Yanaizuchō Hasuike, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6103, Japan6 Chome-96-1 Yanaizuchō Hasuike, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6103, JapanYanaizucho Hasuike, Gifu, Gifu Prefecture 501-6103, Japan4 Chome-153-2 Akanabehishino, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8268, Japan9 Chome-171 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, Japan3 Chome-185-1 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, Japan9 Chome-171 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, Japan9 Chome-171 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, JapanTokudanishi, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6017, Japan9 Chome-171 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, Japan3 Chome-185-1 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, JapanTerakita-16-2 Kisogawachō Satokomaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0005, JapanKitagatacho Kitagata, Ichinomiya, Aichi Prefecture 493-8001, JapanKitagatacho Kitagata, Ichinomiya, Aichi Prefecture 493-8001, JapanTerakita-16-2 Kisogawachō Satokomaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0005, Japan
Related information
Nishikasamatsu Station(53,400円 / m²)Kisogawazutsumi Station(53,200円 / m²)Kasamatsu Station(53,200円 / m²)Yanaizu Station(59,100円 / m²)Ginan Station(57,500円 / m²)Kisogawa Station(55,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード