Real estate appraisal report of 9 Chome-171 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, Japan
= 53,200 yen
53,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-171 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, Japan was determined for 53,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番 |
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| Address |
9 Chome-171 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, Japan |
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| Price | 53,200yen/㎡ |
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| Access | Kasamatsu , 450 M |
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| Acreage | 152㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | south 6.0m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Teramura Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺村建一郎 |
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| 価格 | 53,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 当町では、平成27年8月より新庁舎での行政サービスがスタートした。 |
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| 地域要因の将来予測 | 町域南西部、羽島郡笠松町との境界付近に位置しており、名鉄笠松駅への接近性も良好。当町では、人口・新設住宅着工戸数とも増加傾向が続いている。地価は横這いを脱して、微増に移行しつつある地域と推察する。 |
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| 市場の特性 | 町内の住宅地全般、隣接する笠松町等の状況類似住宅地域からなる同一需給圏を判定した。名鉄笠松駅、岐南駅とのアクセスがよく、県内大半の市町村と異なり、人口が増加傾向にある他、新設住宅着工戸数も増加している。典型的な需要層は近隣市町村及び名鉄経由で名古屋方面への通勤層と解する。140∼180㎡前後の新築建売住宅で、中心価格帯は1500∼2200万円前後と低額化傾向にあるが、学校区至近の取引等では高額事例も見受けられる。 |
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| 一般的要因 | 県内平均で人口の減少が続く中、岐南町は増加傾向を維持しており、分譲・貸家を中心に、新設住宅戸数も増加している。 |
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Survey report by Arayama Toku Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒山徳統 |
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| 価格 | 53,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり今後も現状維持にて推移と予測。羽島郡笠松町境に近く鉄道駅への接近性も良好な住宅地域として需要者の選好性も高く地価水準は上昇傾向推移と予測。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は町内の住宅地域全般及び隣接する周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人法人のほか勤労者等の一次取得者が中心となる。当町の人口は県の大半の市町村とは異なり増加傾向、また土地取引件数及び小学校児童数も概ね堅調に推移していることから安定した需要に基づき需給は強含み推移と予測する。需要の中心となる価格帯は土地50∼60坪で1000万円程度、標準的な新築戸建で総額2800万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 人口は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数はやや減少。土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は増加している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 災害リスク：水害 | 浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度3762793
北緯 136度7669301 |
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Map
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