Real estate appraisal report of 12 Shimohonmachi, Kasamatsu-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6052, Japan
60,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12 Shimohonmachi, Kasamatsu-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6052, Japan was determined for 60,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島郡笠松町字下本町１２番 |
| Address | 12 Shimohonmachi, Kasamatsu-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6052, Japan |
| Price | 60,100yen/㎡ |
| Access | Nishikasamatsu , 650 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小中規模の小売店舗が多い旧来からの商業地域 |
| Main road | north west 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arayama Toku Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒山徳統 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗を主体とした当町の中心的な旧来型既成商業地域であり繁華性の向上は見込めないが概ね現状維持にて推移と予測。顧客及び商業事業者の選好性の変化等を考慮するに地価水準は下落傾向推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町の旧来からの既成宅地地域を中心に周辺市町の商業地域を含む圏域。需要者は地縁性を有する商業事業者であり外部からの新規参入は殆どない。当町の中心的な旧来型既成商業地域であり狭い商圏の中で安定した顧客流動は認められるものの顧客及び商業事業者の選好性の変化等を考慮するに需要は減退傾向と判断せざるを得ず需給は弱含み推移と思料する。取引件数自体が非常に少数であるため需要中心価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い推移。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数、土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は全3校中1校を除き減少している。 |
Survey report by Mabuchi Akie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬渕晶江 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街であり発展要素は乏しく、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成商業地域。同一需給圏内の大型S．Cの状況、顧客の購買行動の変化等より、繁華性が向上する要素は乏しい。今後も地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は笠松町全域および隣接市町の商業地域である。対象標準地は旧来からの商店街であり需要者は地元の個人商店経営者及び住宅目的の居住者が中心と思われる。当地区の商業地は消費ニーズの多様化や商圏の広域化により客足が流失している。近年では店舗より住宅利用目的もあり混在地へと移行しつつある。付近の取引は実需中心で取引件数が少ない上、取引があった場合も隣地購入や駐車場利用目的等であり中心価格帯を見出せないのが実態である。 |
| 一般的要因 | 笠松町の総人口は概ね横ばいで県全体の動きに反しており、高齢化率も県平均より低い。取引件数は微減、新設住宅着工件数は概ね横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3661304 北緯 136度7622671 |
Map
Kasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture, JapanKasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture, JapanJapan, 〒501-6063 Gifu-ken, Hashima-gun, Kasamatsu-chō, Nagaike, 572−2 長久堂松ケ枝苑Kasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture, JapanKasamatsu, Hashima District, Gifu Prefecture, Japan6 Chome-96-1 Yanaizuchō Hasuike, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6103, Japan6 Chome-96-1 Yanaizuchō Hasuike, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6103, JapanYanaizucho Hasuike, Gifu, Gifu Prefecture 501-6103, Japan4 Chome-153-2 Akanabehishino, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8268, Japan9 Chome-171 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, Japan9 Chome-171 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, Japan9 Chome-171 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, Japan9 Chome-171 Tokuda, Ginan-chō, Hashima-gun, Gifu-ken 501-6016, JapanTerakita-16-2 Kisogawachō Satokomaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0005, JapanKitagatacho Kitagata, Ichinomiya, Aichi Prefecture 493-8001, JapanKitagatacho Kitagata, Ichinomiya, Aichi Prefecture 493-8001, JapanTerakita-16-2 Kisogawachō Satokomaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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