Real estate appraisal report of 4 Chome-25-16 Minamichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0003, Japan
214,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-25-16 Minamichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0003, Japan was determined for 214,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県蕨市南町４丁目２５番２ |
| Address | 南町４−２５−１６ 4 Chome-25-16 Minamichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0003, Japan |
| Price | 214,000yen/㎡ |
| Access | Warabi , 1 , 500 M |
| Acreage | 91㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itougou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤剛 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、西方位接面で日照等が比較的良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、住環境は良好である。地域要因に特段の変動はなく、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済で住環境が比較的良好な住宅地域である。地価はやや強含みで推移している。地域要因に特段の変動は認められず、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する蕨市及びその周辺の戸田市、川口市等でJR京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、蕨市及び周辺市の居住者である。最寄駅からの接近性はやや劣るが、区画整理済の住宅地であり住環境が良好である。周辺の需給動向により、地価はやや強含みで推移している。新築分譲戸建物件は3，000万円台前半∼4，000万円程度、土地は2，000万円∼2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 蕨市の人口は微増傾向で、県全体とほぼ同様の傾向を示している。市内及び周辺市の需給状況により、地価はやや強含みで推移している。 |
Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 各務実 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、住環境は良好である。特段の変動要因はなく、地価は若干の上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域であり、住環境は比較的良好である。地域要因に大きな変動は認められず、当面、現況を維持し推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼京線沿線の蕨市及びその周辺の戸田市、川口市の圏域。需要者は同一需給圏のうち蕨市を中心に、周辺の戸田市及び川口市の居住者。最寄駅からの接近性はやや劣るが、区画整理済の住宅地であり住環境が良好であることから、地価は若干の上昇で推移している。土地は100㎡で2，240万円前後、新築戸建住宅は3，800万円程度の物件が需要の中心であると分析される。 |
| 一般的要因 | 景気回復、金融緩和により不動産市場へ資金が流入し、蕨市内では地価が若干上昇若しくは横這い程度で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8167968 北緯 139度691871 |
Map
2 Chome-14-3 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan1 Chome-18 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, JapanNishikawaguchi, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0021, Japan2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan2 Chome-9-63 Kizawa, Toda-shi, Saitama-ken 335-0013, Japan1 Chome-9-25 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan2 Chome-18-9 Shimotoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0011, Japan2 Chome-15-26 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan2 Chome-25-5 Minamichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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