Real estate appraisal report of 2 Chome-9-63 Kizawa, Toda-shi, Saitama-ken 335-0013, Japan
219,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-63 Kizawa, Toda-shi, Saitama-ken 335-0013, Japan was determined for 219,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市喜沢２丁目９番６３ |
| Address | 2 Chome-9-63 Kizawa, Toda-shi, Saitama-ken 335-0013, Japan |
| Price | 219,000yen/㎡ |
| Access | Nishikawaguchi , 1 , 200 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伸雄 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR西川口駅徒歩圏の既成住宅地域であり、特筆すべき開発も見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心としたマンション等も混在する既成住宅地域であり、今後も現況を維持して推移するものと予測する。地価は若干の上昇での推移と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線沿線の戸田市、川口市、蕨市の住宅地域。需要者は戸田市居住者をはじめとして隣接市からの転入も見られる。最寄駅より徒歩圏に位置するとともに、周辺は成熟した住宅地域のため居住環境も良好で、需要は底堅いものがある。土地は2，000万円台、新築戸建住宅は3，000万円台後半∼4，000万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が増加傾向で推移しており、地価も上昇基調で推移している。但し、工業地や郊外の住宅地においてはこの限りではない。 |
Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木徹 |
|---|---|
| 価格 | 218,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 利便性も概ね優れ、比較的住環境が良好な住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸田市内で比較的住環境の良好な住宅地域であり、特段地域要因の変動もみられず、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は若干の上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する戸田市及びその周辺で、JR京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域。需要者の中心は、戸田市及びその周辺市の居住者である。JR西川口駅を最寄駅とする比較的住環境の良好な住宅地域であり、需要が見込める住宅地域であることから需給状態は均衡しており、地価水準は上昇基調で推移している。新築分譲戸建物件は総額3，000万円台半ば∼4，000万円前後、土地は2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 戸田市の人口は増加傾向にあり、マンションの建設等も進んでいる。利便性の優れた住宅地を中心に、地価も上昇基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8096147 北緯 139度6963486 |
Map
2 Chome-8-27 Minamichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0026, Japan2 Chome-14-3 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan3 Chome-8-24 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan3 Chome-31-11 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan11-44 Nakachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0022, Japan2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, JapanJapan, 〒332-0021 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Nishikawaguchi, 1 Chome−6−3 西川口ビル1 Chome-18 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, JapanNishikawaguchi, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0021, Japan2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan1 Chome-4-11 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan4 Chome-25-16 Minamichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0003, Japan
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Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Ukimafunado Station(329,000円 / m²)Warabi Station(249,000円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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