Real estate appraisal report of 2 Chome-14-10 Tenjinyamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0834, Japan


68,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-10 Tenjinyamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0834, Japan was determined for 68,900 yen / m².

大阪府岸和田市天神山町2丁目73番199の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府岸和田市天神山町2丁目73番199
Address天神山町2−14−10
2 Chome-14-10 Tenjinyamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0834, Japan
Price68,900yen/㎡
AccessHigashikishiwada , 3 , 000 M
Acreage135㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 6.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士尾髙正樹
価格68,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発から年月をへて熟成した住宅団地であり、価格の形成に影響を与えるような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測郊外の周辺環境が良好な住宅団地内の住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移すると認められる。地価動向は最寄駅から距離を有し、生活利便性にやや劣ることから需要は弱く、暫くは弱含みが続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は岸和田市内のJR阪和線沿線の環境良好な郊外型の住宅地域である。地縁的選好性がやや強い地域であり、景気回復の影響は限定的で需要は未だ弱含みである。需要者の中心は、岸和田市及び周辺市に居住する一次取得者が大半を占めると認められる。市場では、土地のみ及び中古物件ともに総額1000万円台の取引が多い。
一般的要因岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。

Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士石上達郎
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測大規模開発住宅団地内の住宅地域で、住宅地として完成しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。交通利便性にやや劣ることもあり、地価は今後もやや弱含み傾向が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR阪和線沿線で、概ね岸和田市南部を圏域とする住宅地域である。需要者は岸和田市内居住者が中心で、地縁者を除き圏外からの転入者は比較的少ない。バス圏であるので利便性がやや劣り、需要は弱含みで推移している。取引市場では、中古物件で総額1000万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4292137
北緯 135度3984105

Map

1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanHattacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0841, JapanHattacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0841, Japan4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, JapanAmakadakicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0845, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan340 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan203-14 Gokurakujichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0832, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan1-222 Yukiaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0836, Japan

Related information

Mori Station(57,900円 / m²)Nagoshi Station(61,700円 / m²)Sechigo Station(58,300円 / m²)Higashikishiwada Station(96,100円 / m²)Higashikaizuka Station(68,300円 / m²)Mikayamaguchi Station(56,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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