Real estate appraisal report of 2 Chome-14-10 Tenjinyamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0834, Japan
68,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-10 Tenjinyamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0834, Japan was determined for 68,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市天神山町２丁目７３番１９９ |
| Address | 天神山町２−１４−１０ 2 Chome-14-10 Tenjinyamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0834, Japan |
| Price | 68,900yen/㎡ |
| Access | Higashikishiwada , 3 , 000 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 68,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発から年月をへて熟成した住宅団地であり、価格の形成に影響を与えるような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の周辺環境が良好な住宅団地内の住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移すると認められる。地価動向は最寄駅から距離を有し、生活利便性にやや劣ることから需要は弱く、暫くは弱含みが続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岸和田市内のJR阪和線沿線の環境良好な郊外型の住宅地域である。地縁的選好性がやや強い地域であり、景気回復の影響は限定的で需要は未だ弱含みである。需要者の中心は、岸和田市及び周辺市に居住する一次取得者が大半を占めると認められる。市場では、土地のみ及び中古物件ともに総額1000万円台の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。 |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発住宅団地内の住宅地域で、住宅地として完成しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。交通利便性にやや劣ることもあり、地価は今後もやや弱含み傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR阪和線沿線で、概ね岸和田市南部を圏域とする住宅地域である。需要者は岸和田市内居住者が中心で、地縁者を除き圏外からの転入者は比較的少ない。バス圏であるので利便性がやや劣り、需要は弱含みで推移している。取引市場では、中古物件で総額1000万円程度の物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4292137 北緯 135度3984105 |
Map
1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanHattacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0841, JapanHattacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0841, Japan4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, JapanAmakadakicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0845, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan340 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan203-14 Gokurakujichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0832, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan1-222 Yukiaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0836, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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