Real estate appraisal report of 4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, Japan


80,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, Japan was determined for 80,500 yen / m².

大阪府岸和田市畑町４丁目６４番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府岸和田市畑町４丁目６４番８
Address畑町４−６−３
4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, Japan
Price80,500yen/㎡
AccessHigashikishiwada , 1 , 300 M
Acreage106㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main roadnorth 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士安松谷博之
価格80,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で岸和田市の圏域である。需要者は岸和田市内居住者が中心を占め、他市からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から、地価は概ね横ばい傾向で推移している。建売住宅は総額2500万円∼3000万円の価格帯、中古物件については、総額2000万円以下の需要が中心である。
一般的要因岸和田市においては、目立った開発等も見られず、地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移しているが、利便性に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。

Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士緒方正弘
価格80,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動もない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。需給は概ね均衡しており、地価も当面は横這い傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内に存する、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は小規模一般住宅が多い地域であり、景気動向を反映し、需給も比較的安定している。標準地が属する市場においては、新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因岸和田市は人口減少傾向が続いているが、利便性、居住快適性の良否により、住宅地需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4399928
北緯 135度3907751

Map

130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1 Chome-6-24 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, JapanHanda, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0033, Japan39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan2 Chome-14-10 Tenjinyamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0834, Japan1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanHattacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0841, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanHattacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0841, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, JapanKamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, Japan9 Chome-12-4 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanJapan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan340 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan1152-14 Shimomatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0823, Japan1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan203-14 Gokurakujichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0832, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan1-222 Yukiaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0836, Japan2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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