Real estate appraisal report of 1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市土生町１５３０番２１ |
| Address | 1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Higashikishiwada , 850 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mokushi Line (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧士宣 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微増傾向で推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR阪和線沿線で岸和田市及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち岸和田市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。居住環境良好な中規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、需給関係は比較的安定している。新築建売住宅は2500∼3000万前後の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。 |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発されてから年月を経て既に熟成している、戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価動向は若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市内の住宅地域である。需要者は、岸和田市を中心とする泉州地域の居住者が大半を占め、地域外からの転入者は少ない。地価はやや上昇傾向にある。東岸和田駅周辺の再開発事業及び駅の高架化等により生活利便性が向上しつつある当該地域の需要は強い。市場での取引価格は、新築の戸建物件で総額3000万円前後、中古物件では1500∼2000万円が中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市の人口は減少傾向にある。取引件数はほぼ横ばい。新築住宅着工戸数はやや減少している。地価は地域による二極化が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4429645 北緯 135度3869754 |
Map
1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, Japan9 Chome-12-4 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanJapan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan203-14 Gokurakujichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0832, Japan1-222 Yukiaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0836, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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