Real estate appraisal report of Hattacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0841, Japan
36,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hattacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0841, Japan was determined for 36,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市八田町２９４番１外 |
| Address | Hattacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0841, Japan |
| Price | 36,800yen/㎡ |
| Access | Higashikishiwada , 2 , 800 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家・一般住宅の混在する住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市及び隣接市域の調整区域内住宅地域と把握される。需用者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引及び新規供給も少ない事から中心価格帯等も把握しがたいが、土地250㎡程度で1，000万円前後というのが一つの目安と把握される。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね岸和田市及び隣接市南方側一円の旧集落を中心とした既成住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯にほぼ限定されるものと判定される。市街化調整区域内に存しているため、ミニ開発等の新規供給は認められず、需要も景気の先行き不透明感を反映し弱含みで推移している。中古物件の取引が中心で取引価格はまちまちであるが、土地（250㎡前後）は、総額1000万円前後が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4318968 北緯 135度4023461 |
Map
2 Chome-14-10 Tenjinyamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0834, Japan1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanHattacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0841, Japan4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, JapanAmakadakicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0845, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan340 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan203-14 Gokurakujichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0832, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan1-222 Yukiaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0836, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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