Real estate appraisal report of 9 Chome-12-4 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9 Chome-12-4 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市土生町９丁目１３６１番１８ |
| Address | 土生町９−１２−４ 9 Chome-12-4 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Higashikishiwada , 450 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移するものと予測する。当該地域は生活利便性も概ね良好であるため、住宅地需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市及び隣接市町内のJR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は生活利便性が概ね良好であるため、宅地需要も底堅く、地価は緩やかに上昇している。標準地と同程度の規模の土地で1，000万円前後、新築住宅で総額2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復が期待されるものの、人口減少傾向が続いているため、当市の不動産市場は需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。 |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景況及び駅前整備事業等により値頃感が出ており、地価は概ね横ばい若しくは反転傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気の先行き不透明感は拭えず、需要は二極化の様相を呈しているが、景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、需給については改善基調を辿っている。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4463614 北緯 135度3881113 |
Map
1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, JapanKamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, JapanJapan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan1-222 Yukiaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0836, Japan2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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