Real estate appraisal report of 1 Chome-10-5 Nakano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0816, Japan


69,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-5 Nakano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0816, Japan was determined for 69,800 yen / m².

岩手県盛岡市中野１丁目１０番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岩手県盛岡市中野１丁目１０番７
Address中野１−１０−５
1 Chome-10-5 Nakano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0816, Japan
Price69,800yen/㎡
AccessMorioka , 3 , 200 M
Acreage327㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentbank
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity沿道サービス施設、銀行等が建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth east 16.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Taguchi Toshimitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士田口俊光
価格69,800円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と格差は少なく、需要等に特段の変動はない。
地域要因市の中心部からやや遠方に立地するため郊外のSCへの客足の流出が見られるものの、一般的要因及び水準地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市の近隣乃至路線商業地域である。需要者の中心は比較的資本力を有する法人もしくは地縁性を持つ個人事業者である。取引される価格帯が規模によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見い出せない。また、地域的な盛衰が斑模様で推移している中、長年の地価下落により周辺の住宅価格の水準に近づきつつありほぼ底値に近いものと推測される。
一般的要因アベノミクス、復興需要等の影響で県内も、景気は緩やかな回復傾向が続いている。生産活動を除き消費、住宅建設、雇用等改善傾向が継続している。

Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤光保
価格69,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因より郊外の大型商業施設へ顧客の流出が続いているものの、地価は値頃感から横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は盛岡市内の路線又は近隣商業地域で、地元中小法人又は個人事業者が主たる需要者層である。近隣地域は幹線道路沿いに様々な規模の商業施設・業務施設が連担しているが、空き家の小規模店舗等も見られる古くからの路線商業地域であり、近年はより郊外のSC等に顧客が流出し、商況の低迷が続いている。取引価格は画地規模により様々であり、需給の中心となる価格帯が見出し難い状況である。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6943153
北緯 141度1683967

Map

1 Chome-5-16 Nakanohashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0871, Japan2 Chome Higashisenboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0862, Japan17-10 Atagochō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0013, Japan1 Chome-15-9 Kagano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0807, Japan1 Chome-5-5 Chabatake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0822, Japan1 Chome-14-5 Higashiyama, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0813, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan1 Chome-11-36 Senboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0861, Japan2 Chome-2-40 Higashishinjō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0805, JapanJapan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル4-18 Hachimanchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0872, Japan3 Chome-6-13 Higashianiwa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0824, Japan4-4 Sakanachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0878, Japan3 Chome-21-27 Senboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0861, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan1 Chome-8-11 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan2 Chome-12-39 Senboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0861, Japan3-4 Shinmeichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0884, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan2 Chome-14-11 Nakano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0816, Japan2 Chome-21-23 Senboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0861, Japan8-34 Sumiyoshichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0882, Japan3 Chome-12-9 Kagano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0807, Japan1 Chome-5-5 Chabatake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0822, Japan8-48 Natayachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0827, Japan2 Chome-10-21 Minamiōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0874, Japan2 Chome-3-12 Higashishinjō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0805, Japan2 Chome-10-30 Higashisenboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0862, Japan

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Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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