Real estate appraisal report of 4 Chome-10-4 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan
343,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-4 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan was determined for 343,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国立市富士見台４丁目１０番４ |
| Address | 4 Chome-10-4 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan |
| Price | 343,000yen/㎡ |
| Access | Yagawa , 90 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 343,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 矢川駅周辺の近隣商業地域で、店舗の連坦性等が劣る。小型店舗が多く、共同住宅地化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い小売店舗、飲食店等が混在する近隣商業地域であるが、繁華性が劣り、当面は現状で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市、国分寺市、立川市の駅周辺の近隣商業地域で、中小規模の店舗・事務所、共同住宅等が混在しており、大規模な収益物件は少ない。主な需要者は地縁性を有する法人・個人、不動産業者等である。JR南武線沿線の駅周辺の商業地は連坦性等が劣り、衰退傾向にあり共同住宅地化が進んでいる。JR南武線沿線の駅周辺に位置する中小規模の土地は更地で㎡当たり30万円から50万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。 |
Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡亨 |
|---|---|
| 価格 | 342,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。市場競争力はやや劣る。特に個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 矢川駅に近い繁華性の劣る商店街に存しているので、大手スーパーや量販店等に顧客を奪われ商業性は低い。今後もこの傾向は続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗併用住宅等が存する駅に近い近隣商業地域であるが、郊外に進出しているスーパーやコンビニ等に押され、収益は低下している。今後はこの状況はしばらく続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域はJR南武線矢川駅を中心に、西国立駅、谷保駅の各駅前の商店街が競争代替関係にあると判定した。郊外の駅前商店街はコンビニ等の進出で転廃業が見られる。商店よりも容積率400％を生かした共同住宅への建て替えで収益の確保を目指している。これらの地域の需要者の中心は個人事業者や地元地縁者である。土地100㎡付き、新築マンションで110，000千円前後が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6857898 北緯 139度4315864 |
Map
7773-156 Hino, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0012, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan2 Chome-10-8 Manganji, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0024, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan3 Chome-12-23 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan6 Chome Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, JapanJapan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川Japan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川2 Chome-12-13 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome-5-7 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-16-17 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan1 Chome-17-15 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan4 Chome-5-8 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan1 Chome-21-3 Aoyagi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0013, JapanJapan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, JapanKunitachi, Tokyo, Japan2 Chome-14-26 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan1 Chome-18-49 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan3 Chome-35-7 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan1 Chome-22-17 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, JapanJapan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-13-8 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan1 Chome-16-3 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-11-3 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-2-2 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan2 Chome-4-15 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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