Real estate appraisal report of 3 Chome-35-7 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan
302,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-35-7 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan was determined for 302,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国立市富士見台３丁目３５番７ |
| Address | 3 Chome-35-7 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan |
| Price | 302,000yen/㎡ |
| Access | Yagawa , 120 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 302,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い既成住宅地域で、住環境も良好であり、住宅需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線・南武線の各沿線で、国立市、国分寺市、立川市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。矢川駅から徒歩2分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が3000万円前後、新築の戸建分譲は総額4500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。 |
Survey report by Uchida Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田憲一 |
|---|---|
| 価格 | 301,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の変動はない。南武線沿線の住宅地域であるが、接近条件・環境条件が良好なため、住宅需要が見込める地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないので、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南武線沿線・中央線沿線等のうち主に国立市を中心に隣接市に及ぶ圏域に所在する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者または地元及び都心部に勤務する個人。地域内は区画整然としているが最寄駅が国立駅である中・東・西地区と比べるとやや利便性は劣る。新規の住宅供給は少ないが、需要の中心価格帯は新築分譲住宅で概ね5000万円前後と見られ、土地値は画地規模により幅はあるが概ね3000∼4000万円程度。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は安定的に推移している。景気の緩やな回復傾向、雇用情勢の改善、低金利等により、住環境・利便性の良い住宅地域の需要は良好。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6851288 北緯 139度4331419 |
Map
7773-156 Hino, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0012, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan2 Chome-10-8 Manganji, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0024, Japan3 Chome-12-23 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan6 Chome Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, JapanJapan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川Japan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川2 Chome-12-13 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome-5-7 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-16-17 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan1 Chome-17-15 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan4 Chome-5-8 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan1 Chome-21-3 Aoyagi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0013, JapanJapan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, JapanKunitachi, Tokyo, Japan2 Chome-14-26 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan1 Chome-18-49 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan1 Chome-22-17 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan2 Chome-6-28 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, JapanJapan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原4 Chome-10-4 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-13-8 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan1 Chome-16-3 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-11-3 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-2-2 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan2 Chome-4-15 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan4 Chome-11-23 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan
Related information
Yagawa Station(302,500円 / m²)Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Yaho Station(303,000円 / m²)Manganji Station(188,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Shibasakitaiikukan Station(263,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード