Real estate appraisal report of 368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan
31,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan was determined for 31,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市石仏３６８番３ |
| Address | 368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan |
| Price | 31,100yen/㎡ |
| Access | Mikanodai , 230 M |
| Acreage | 358㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほかに農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 3.6m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。街路条件等が劣る市街化調整区域の住宅地域であり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は河内長野市を中心とする南河内地域に存する市街化調整区域内の農家住宅地域等である。需要者は地縁を有する市内居住者が中心であるが、需給ともに限定される農家住宅地域であり、土地取引は乏しい。中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。 |
Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域として静態的な動向をたどっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の河内長野市、富田林市、南河内郡河南町、千早赤阪村等の市街化調整区域内の農家集落。需要者は地縁者に限られ、圏外からの転入は想定されない。高齢化、人口減少に伴い、地価水準も緩やかな下落が続く。中心となる価格帯は、把握困難であるが、農家集落の取引事例より1000万円までのものが多い。 |
| 一般的要因 | 人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4229051 北緯 135度5765613 |
Map
38-21 Nakakatasoechō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0046, Japan14-25 Kitaaobadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0068, Japan368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, JapanKamigaoka, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0054, Japan226-5 Oshiochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0035, Japan368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan2 Chome Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan2 Chome Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan2 Chome-32-17 Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan22-4 Nittōchō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0042, Japan
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Mikanodai Station(55,700円 / m²)Mikkaichichou Station(55,700円 / m²)Chihayaguchi Station(52,600円 / m²)Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Amami Station(35,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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