Real estate appraisal report of 226-5 Oshiochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0035, Japan


49,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 226-5 Oshiochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0035, Japan was determined for 49,500 yen / m².

大阪府河内長野市小塩町２２６番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府河内長野市小塩町２２６番５
Address 
226-5 Oshiochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0035, Japan
Price49,500yen/㎡
AccessMikkaichichou , 900 M
Acreage223㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、B(ブロック造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
Main roadnorth 4.0m私道
The other roads東側道
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士大西圭
価格49,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。地縁選好性の強い住宅地域であり、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね河内長野市及び富田林市で、南海高野線沿線の徒歩圏内の既成住宅地域である。需要者は市内居住者、地縁を有する一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。周辺では小規模の戸建開発も見られるが、地縁選好性の強い地域であり、需要は乏しく、地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡で1000万円程度、新築戸建で2000万円台前半である。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士川久保肇
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られないが、バス圏の旧集落的性格を有する地域であることから、地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は南海高野線及び近鉄長野線沿線で河内長野市、富田林市を中心とする中小規模戸建住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。対象地域はやや旧集落的性格を有するため需要は少なく、依然として地価は緩やかな下落傾向にある。中心価格帯については、土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4346314
北緯 135度5645457

Map

38-21 Nakakatasoechō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0046, Japan17-3 Daishichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0041, Japan14-25 Kitaaobadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0068, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan18-20 Kusugaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0039, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan1061 Mikkaichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0048, JapanJapan, 〒586-0077 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Nankadai, 3 Chome−6−4 三井住友銀行エーティエムサービス西日本支店南花台（出）6 Chome-10-13 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, Japan508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan12-5 Naganochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0014, Japan5 Chome-8-17 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, Japan2 Chome Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, JapanJapan, 〒586-0036 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Takō, 829−1 王将外環高向店2 Chome Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan2 Chome-32-17 Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan53-7 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan22-4 Nittōchō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0042, Japan87-6 Uedachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0034, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店Kotobukicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0026, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1 ロード外環2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan

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Mikkaichichou Station(55,700円 / m²)Mikanodai Station(55,700円 / m²)Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Chihayaguchi Station(52,600円 / m²)Chiyoda Station(71,150円 / m²)Shionomiya Station(71,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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