Real estate appraisal report of 14-25 Kitaaobadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0068, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-25 Kitaaobadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0068, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市北青葉台５６番１３７ |
| Address | 北青葉台１４−２５ 14-25 Kitaaobadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0068, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Mikkaichichou , 1 , 700 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高齢化により人口減少が続き、売り圧力が強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の住宅団地で熟成した住宅地として、今後とも現状のまま推移する。値ごろ感から新規取引も見られるが、地域人口の高齢化に伴い売り圧力が強く、地価下落が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の環境良好な住宅地で、主に河内長野市、富田林市、大阪狭山市、和歌山県橋本市の圏域。需要者は、圏内の一次取得者が中心であるが、値ごろ感から快適性を指向する圏外の需要者も見受けられる。バス圏で交通利便性が劣るため、需要が弱含みで地価は下落している。中心価格帯は、土地のみで800万円台、建物付き中古住宅で1100万円から1400万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。 |
Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南俊二 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。 |
| 地域要因 | 市街地南部・駅徒歩圏外の丘陵地の戸建住宅団地。団地北部のスーパーが再開されたものの、やはりやや利便性が劣る地域のため、地価はまだ下落。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地を開発した大規模住宅団地内の戸建住宅地で、今後も現状のまま推移すると思われる。やや駅利便性が劣る地域のため開発分譲時購入者の高齢化に伴い、人口減少が進む可能性が高く、地価もまだ下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄線、南海線沿線の住宅地域で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層等が中心。駅徒歩圏外の高台に造成された開発住宅団地で、住宅地として熟成はしつつも、急な道路勾配を駅からの経路にもつ地域のため需要は弱い。このため地価はまだやや下落している。土地は規模にもよるが1000万円前後、新築の戸建物件で2500万円前後の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4245521 北緯 135度5684065 |
Map
38-21 Nakakatasoechō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0046, Japan18-20 Kusugaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0039, Japan368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan226-5 Oshiochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0035, Japan1061 Mikkaichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0048, JapanJapan, 〒586-0077 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Nankadai, 3 Chome−6−4 三井住友銀行エーティエムサービス西日本支店南花台（出）6 Chome-10-13 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, Japan368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan5 Chome-8-17 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, Japan2 Chome Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan2 Chome Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan2 Chome-32-17 Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan
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Mikanodai Station(55,700円 / m²)Mikkaichichou Station(55,700円 / m²)Chihayaguchi Station(52,600円 / m²)Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Amami Station(35,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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