Real estate appraisal report of 368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan
35,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan was determined for 35,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市加賀田７７１番８ |
| Address | 368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan |
| Price | 35,600yen/㎡ |
| Access | Mikkaichichou , 2 , 200 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動は認められない。地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は農地が残る地域の中にミニ開発された住宅地域で、交通接近性と生活利便性劣るため需要は限定的である。地価水準は緩やかな下落傾向をもって推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、近鉄長野線沿線の河内長野市、富田林市、南河内郡等のバス圏にある住宅地域である。交通利便性に劣るため需給共に弱く、需要者は概ね市内に居住する一次取得者層に限定され、同一需給圏外からの転入はほとんど見られない。地価水準は高齢化、人口減少ならびに昨今の不動産市場の二極化傾向により、下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は画地規模にもよるが、100㎡程度の土地で350万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口、世帯数は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺は田畑、農家集落が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地として現状のまま推移するが、交通利便性に欠けるため、地価下落がつづいている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線のバス圏の住宅地で、主に河内長野市、富田林市、大阪狭山市の圏域。需要者は、地元一次取得者層が主で若年層が想定される。外部からの転入は少ない。交通利便性に欠けるため、需要は総額を抑えた住宅取得を指向する層が中心となりがちで、地価も弱含みの状況がつづく。中心価格帯は、建物付の中古物件で500万円から800万円、土地のみでは100㎡で350万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4229051 北緯 135度5765613 |
Map
38-21 Nakakatasoechō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0046, Japan14-25 Kitaaobadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0068, Japan368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, JapanKamigaoka, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0054, Japan226-5 Oshiochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0035, Japan368-3 Ishibotoke, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0069, Japan2 Chome Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan2 Chome Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan2 Chome-32-17 Mikanodai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0044, Japan22-4 Nittōchō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0042, Japan
Related information
Mikanodai Station(55,700円 / m²)Mikkaichichou Station(55,700円 / m²)Chihayaguchi Station(52,600円 / m²)Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Amami Station(35,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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