Real estate appraisal report of 2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan
71,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan was determined for 71,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市寿町６９７番 |
| Address | 寿町２−３３ 2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan |
| Price | 71,700yen/㎡ |
| Access | Kawachinagano , 1 , 800 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、倉庫、駐車場等が混在する工場地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
|---|---|
| 価格 | 71,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が良く、多様な用途に供されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場として現状のまま推移するものと思われる。用途汎用性があるため、地価も安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、河内長野市を中心とする富田林市、羽曳野市等の南河内地区の内陸型工業地域。需要者は、製造業者、物流倉庫業者が想定されるが、当該標準地は用途汎用性があるため、広範に想定される。また、需要も安定している。中心価格帯は、立地条件や規模等によりさまざまなため、判然としない。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。 |
Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 71,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 作業場等が多い工業地域であるが、近年は住宅地化が進んでいる。地価は若干の下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 作業場等が多い工業地域であるが、近年は住宅地化が進んでいる。地価水準は、緩やかな下落傾向であるが、底を打ちつつあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、河内長野市を中心とする南河内地域の圏域に存する中小工場等が存する工業地域並びに工住混在地域である。需要者は河内長野市及び隣接市の事業者等が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市内における工場需要は多くはないが、景気の底打ち感による工業事業者等の需要や工場跡地の住宅転換が散見され、地価を下支えしている。工業地は立地条件や画地規模等による個別性が強く、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口、世帯数は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4500602 北緯 135度557196 |
Map
26-7 Nishinoyamachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0024, Japan27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan451-87 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, JapanShoeicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0025, JapanJapan, 〒586-0036 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Takō, 829−1 王将外環高向店Japan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店Kotobukicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0026, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1 ロード外環9-35 Shōeichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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