Real estate appraisal report of 27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan
68,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan was determined for 68,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市錦町９９９番 |
| Address | 錦町２７−１６ 27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan |
| Price | 68,800yen/㎡ |
| Access | Kawachinagano , 1 , 400 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 俵益生 |
|---|---|
| 価格 | 68,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩限界圏にあり、需要は弱含みで地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな下落から横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線及び近鉄長野線沿線の中小規模住宅地域で、概ね河内長野市及び富田林市の圏域。主な需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層及び買い替え層で、圏外からの転入は少ない。比較的良好な住環境ながら駅接近性に劣るめ需要は軟調で、地価は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 河内長野市は都心回帰の影響を受け人口減少が続いており、交通利便性や居住環境のいい住宅地を除いて需要は弱く、地価は総じて弱含みである。 |
Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南俊二 |
|---|---|
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。 |
| 地域要因 | 対象不動産を含む地域は、平地で区画配置等は良いが、やや交通利便性が劣る地域のため、地価は緩やかだがまだ下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした街区を持つ住宅地域として今後も推移すると予測。この地域はやや交通利便性が劣る地域のため、地価も緩やかだがまだ下落傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層とその買換え層が混在。区画整然とした住宅地域。やや駅距離があるため需要はまだ弱い。地価は従来の下落基調からゆるやかな下落へと変化している。土地の規模にもよるが新築の戸建物件で3000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 訪日観光客の経済効果も南河内地域ではあまり影響が無く、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度448602 北緯 135度5601097 |
Map
508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan12-5 Naganochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0014, Japan6-6 Nishidaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0016, Japan451-87 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, JapanShoeicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0025, JapanJapan, 〒586-0036 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Takō, 829−1 王将外環高向店87-6 Uedachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0034, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店Kotobukicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0026, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1 ロード外環2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan9-35 Shōeichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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