Real estate appraisal report of Japan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店 was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市寿町７４８番１外 |
| Address | 寿町１−８ Japan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店 |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Kawachinagano , 1 , 400 M |
| Acreage | 3,106㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 22.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田浩 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道170号沿いの路線商業地域で、商況は堅調で、地価は安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変化は無く、幹線道路沿いの路線商業地域として推移していくものと予測する。路線商業地域としての繁華性は堅調に推移していくものと推定され、地価は当面安定傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府南部の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は、ロードサイド店舗等を運営する法人事業者等が中心で圏外からの進出も期待できる。河内長野市内の幹線道路沿いの路線商業地域は比較的商況は順調で需要も見込まれることから概ね安定的に推移しつつある。中心価格帯は、立地、規模、業態によるところが大きく判然としないが、不動産仲介業者からの聴取では1坪あたり35万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 市内商業地は旧来からのアーケード商店街では依然下落を示すものの、他の商業地については概ね底値圏で安定傾向にある。 |
Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道170号沿いの路線商業地域であり、需要は堅調であることから、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、繁華性の程度は当面現状のまま推移するものと考えられることから、堅調な需要が見込まれる。地価は概ね横ばい傾向をもって推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、河内長野市を中心に大阪府南部の圏域に存する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、ロードサイド店舗を運営する事業者が中心であり、地元資本の事業者の外、同一需給圏外の事業者の参入も多い。当市の路線商業地は比較的堅調な需要が見込まれることから地価は安定している。中心価格帯は、立地、規模、業態によるところが大きく判然としない。 |
| 一般的要因 | 当市の人口、世帯数は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4516291 北緯 135度5591418 |
Map
2-56 Hondachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0022, Japan26-7 Nishinoyamachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0024, Japan508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan451-87 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, JapanShoeicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0025, JapanKotobukicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0026, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1 ロード外環2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan9-35 Shōeichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0025, Japan
Related information
Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Mikkaichichou Station(55,700円 / m²)Chiyoda Station(71,150円 / m²)Shionomiya Station(71,150円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Mikanodai Station(55,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード