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Real estate appraisal report of 2-45 Nakamurasakuramachi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0002, Japan

= 35,000 yen

35,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-45 Nakamurasakuramachi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0002, Japan was determined for 35,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	高知県四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６
Address	2-45 Nakamurasakuramachi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0002, Japan
Price	35,000yen/㎡
Access	Gudou , 1 , 400 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外丘陵地の住宅地域
Main road	north west 6.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水卓
価格	35,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は認められない。
地域要因	自然災害に強い丘陵地の住宅団地として選好性が高い状況が継続している。
地域要因の将来予測	自然災害に対する警戒感、商業施設の充実等により、郊外部の丘陵地の住宅団地である当該地域に対する選好性が高い状況が継続している。地価は当面の間、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、四万十市郊外部の住宅地域である。主たる需要者は市内在住の個人で市外からの流入も認められる。四万十市内の住宅地需要は、近年は自然災害への警戒感から丘陵地の団地が選好されている状況が継続している。また、具同地区では商業施設の出店が見られ、利便性の向上が認められる。具同地区内で街路条件が良好で自然災害に強い本件近隣地域に対する需要は堅調に推移している。価格水準は、更地で11万円∼12万円／坪程度と推定される。
一般的要因	近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

Survey report by Monden Katsutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	門田勝利
価格	35,000円/㎡
個別的要因	特になし。
地域要因	丘陵地の住宅団地であり選好性が高い状況にある。
地域要因の将来予測	既成住宅地域で、地域要因に特に変動はないものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に四万十市中心部及び郊外部の住宅地域。需要者の中心は自己の居住目的で取得する一次取得者。また、市内在住者のほか圏外からの転入者も見込まれる。当該需要者において、丘陵地の団地が選好されているため、近隣地域を含む「自由ケ丘ニュータウン」の需要は堅調に推移している。土地取引の中心価格帯は坪11万円∼13万円程度と推定される。
一般的要因	人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 32度9956531 北緯 132度9330883

Map

Related information

Nakamura Station(42,700円 / m²)Gudou Station(42,700円 / m²)Kotsuka Station(42,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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