Real estate appraisal report of 56 Nakamuratenjinbashi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0027, Japan
49,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 56 Nakamuratenjinbashi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0027, Japan was determined for 49,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県四万十市中村天神橋５６番 |
| Address | 56 Nakamuratenjinbashi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0027, Japan |
| Price | 49,200yen/㎡ |
| Access | Nakamura , 1 , 700 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域内で出店希望者を支援する取組が実施されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外路線商業地域への顧客の流出等により収益性の低下傾向は継続している。長期に亘る地価下落により底値を探る状況にあり、地価は当分の間、弱含み傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四万十市内一円の商業地域である。典型的な地方都市のアーケード型商店街で、商業形態の変化から競争力の低下が認められ外延的に広がる圧力は小さい。主たる需要者は、市内在住の個人事業者もしくは法人で、圏域外からの流入は限定的である。地域経済の低迷、具同地区等の郊外路線商業地域への顧客の流出等により、本件近隣地域は収益性の低下が継続しており、宅地需要は減退している。価格水準は、更地で16万円／坪前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。 |
Survey report by Monden Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部のアーケード商店街で一定の商況を維持しているが、最近では需要が郊外へ移行しつつあり、当分の間は衰退傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幡多地区内の商業地全域。需要の中心は同圏域に居住する個人事業者又は法人。近隣地域はかつて幡多地区随一の繁華性を誇っていたが、近年は具同地区、古津賀地区の郊外路線商業地域へ顧客が流出している。中心商業地の衰退により収益性が低下しており土地需要は低下している。地価については長期に亘って下落傾向で推移してきたが、底値感等により下落率は縮小傾向にある。価格水準は更地で16万円／坪前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9928228 北緯 132度9337272 |
Map
56 Nakamuratenjinbashi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0027, Japan3 Chome-10-4 Nakamura Higashimachi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0023, JapanGudo, Shimanto, Kochi Prefecture 787-0019, JapanShimanto, Kochi Prefecture, Japan2-45 Nakamurasakuramachi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0002, Japan4 Chome-50 Nakamuraōhashidōri, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0033, Japan2-45 Nakamurasakuramachi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0002, Japan2-7 Uyamatenjinchō, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0013, Japan1 Chome-6-14 Gudōtaguro, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0051, JapanYasunami, Shimanto, Kochi Prefecture 787-0008, Japan9-20 Uyamasatsukichō, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0012, Japan2 Chome-7-4 Watarigawa, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0050, JapanGudo, Shimanto, Kochi Prefecture 787-0019, Japan2-45 Nakamurasakuramachi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0002, Japan
Related information
Nakamura Station(42,700円 / m²)Gudou Station(42,700円 / m²)Kotsuka Station(42,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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