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Real estate appraisal report of 2-45 Nakamurasakuramachi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0002, Japan

= 42,700 yen

42,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-45 Nakamurasakuramachi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0002, Japan was determined for 42,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	高知県四万十市中村桜町２番４５
Address	2-45 Nakamurasakuramachi, Shimanto-shi, Kōchi-ken 787-0002, Japan
Price	42,700yen/㎡
Access	Nakamura , 2 , 100 M
Acreage	118㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	west 6.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水卓
価格	42,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は認められない。
地域要因	中心市街地の街路及び利便性の良好な住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	中心市街地の住宅地域として今後も現在の住環境を維持するものと予測する。丘陵地や郊外部に対する選好は依然見られるものの、利便性に優れる住宅地域として地価は弱含み傾向で推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は四万十市中心市街地及びその外縁部の戸建住宅地域である。主な需要者は市内在住の個人で市外からの流入も認められる。近隣地域は中心部の利便性に優れる住宅地域である。近年は丘陵地や具同地区等の郊外部の住宅地需要のシフト等により市内において相対的に価格水準が高い近隣地域の地価は下落傾向で推移してきたが、長期に亘る地価下落により直近での下落率は縮小傾向にある。価格水準は更地で14万円／坪前後が中心価格帯と推定される。
一般的要因	近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

Survey report by Monden Katsutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	門田勝利
価格	42,600円/㎡
個別的要因	特になし。
地域要因	特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	中心部の既成住宅地域で、地域要因に特に変動はないものと予測する。高齢化の進展とともに住宅需要は丘陵地や郊外部に移ってきており、地価は弱含みからやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は四万十市内の戸建住宅地域。特に、旧市街地との価格牽連性が強い。主な需要者は自己の居住目的で取得する一次取得者。また、市内在住者のほか市外からの流入も認められる。近年は中心商業地の衰退に加え、自然災害の警戒感等の影響により丘陵地への住宅地需要が移っているため土地需要は低下している。地価については長期に亘って下落傾向で推移してきたが、底値感等により下落率は縮小傾向にある。価格水準は更地で14万円／坪前後と推定。
一般的要因	人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 32度9956531 北緯 132度9330883

Map

Related information

Nakamura Station(42,700円 / m²)Gudou Station(42,700円 / m²)Kotsuka Station(42,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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