Real estate appraisal report of 3 Chome-20-28 Aoki, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0012, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-20-28 Aoki, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0012, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県富津市青木３丁目２０番２８ |
| Address | 3 Chome-20-28 Aoki, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0012, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Aohori , 1 , 900 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Takashi Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 木更津市・君津市の住宅地との競合もあるものの、区画整然とした住宅地域で一部に建売住宅の新規分譲も見られ、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅を中心とした新興の住宅地域であるが新規の土地需要のやや少ない地域である。地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の富津市、君津市、木更津市内の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は富津市内に居住する第一次取得者層が過半を占め、他市からの転入者は少ない。他方、市内の取得者層については、木更津市内の住宅地域との競合もあって、需要はさほど強くはなく取引件数も少ない。景気回復を受けて住宅需要は上昇局面にあるがその上昇幅は小さい。土地は400万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市財政への懸念から心理的マイナス影響は拭いきれないが、景気回復を受けて住環境の良い地域から地価は横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 価格水準が低いため、一定の取引は認められるが、供給も豊富であり、地価を押し上げる勢いは見られない。地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも同程度の利用状況が維持されると予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富津市、君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域で、需要者の中心は富津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者である。財政再生団体への転落懸念は減少したが、近隣の木更津市、君津市と比較すると劣勢にある。価格水準は低く需要はあるが、供給も豊富で、需給は均衡している。需要の中心は土地が400万円程度で、新築の戸建物件は1，500∼2，000万円程度であると判断される。 |
| 一般的要因 | 財政破綻の懸念は減少したものの、近隣の木更津市、君津市への人口流出傾向が顕著で、地元経済は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3244061 北緯 139度8426409 |
Map
Ohori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanShimoiino, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0006, JapanShimoiino, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0006, Japan2 Chome-12-17 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, Japan3 Chome-19-19 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanFutamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanFutamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanShimoiino, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0006, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, Japan
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Aohori Station(21,300円 / m²)Oonuki Station(16,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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