Real estate appraisal report of 4 Chome-5-5 Minamihanayashiki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0026, Japan
161,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-5 Minamihanayashiki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0026, Japan was determined for 161,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市南花屋敷４丁目１２６番 |
| Address | 南花屋敷４−５−５ 4 Chome-5-5 Minamihanayashiki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0026, Japan |
| Price | 161,000yen/㎡ |
| Access | Kawanishiikeda , 680 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある利便性が良好な住宅地域で、需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市南部及び宝塚市の阪急電鉄宝塚線及びJR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は川西市及び周辺市の居住者で、大阪方面の通勤者のほか、地縁的選好性を持つ二次取得者である。利便性の良さから底堅い需要がある。標準地の規模の土地は3，000万円前後、新築建売住宅で4，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。住宅地への需要は南部の駅徒歩圏は堅調であるが、中・北部はやや弱い。 |
Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福西理祐 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある利便性が良好な住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も安定した住環境を維持していくものと予測する。地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及びJR福知山線の沿線で、概ね宝塚市及び川西市の圏域に存する住宅地である。需要者の中心は、川西市及び宝塚市を中心として隣接市に居住する中堅サラリーマン層と認められる。近隣地域は最寄駅に近く、居住環境も比較的良好な住宅地域であり、底堅い需要が認められる。180㎡程度の土地は約3，000万円、画地規模のやや小さな新築建売住宅は総額4000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川西市の中心部に近い優良住宅地域は需要が堅調であるが、利便性が劣る北部は引き続き供給過剰で地価の下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8241378 北緯 135度4031794 |
Map
2 Chome-9-19 Hibarigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0805, Japan1 Chome-3-11 Kuchitanihigashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0812, Japan3 Chome-3-34 Hibarigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0805, JapanJapan, 〒665-0805 Hyōgo-ken, Takarazuka-shi, Hibarigaoka, 2 Chome−3−34 エスリード雲雀丘花屋敷3 Chome-6-1 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan1 Chome-4-4 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan1 Chome-2-7 Terahata, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0034, Japan3 Chome Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan1 Chome-5-23 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan2 Chome-9-4 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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