Real estate appraisal report of 3 Chome-6-1 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-1 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市加茂３丁目１７３番１１ |
| Address | 加茂３−６−１ 3 Chome-6-1 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Kawanishinoseguchi , 1 , 900 M |
| Acreage | 90㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.3m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Mototsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田元嗣 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。街路条件や周辺利用度にやや劣り、旧集落的性格が残る住宅地域であり、需要はやや低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路等の整備がやや遅れる旧集落的性格の残る住宅地域であるが、変化は少なく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面やや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市南部を中心とした川西市及び周辺市の住宅地域である。需要者は地縁者をはじめとする圏内からの一次取得者が中心である。地元不動産会社による戸建住宅のミニ開発等も散見されるものの、総じて街路条件や利用度に劣る地域であり、需要は弱く、需給はやや弱含みで推移している。中心的価格帯は、土地で1000万円程度、新築戸建住宅で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向で高齢化が進んでいる。南部中心地周辺では住宅需要は概ね堅調であるが、以外の北部等の地域では弱含みである。 |
Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福西理祐 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市南部の既成市街地内に存する住宅地であり、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で地域要因に変化はなく、今後も現況通り推移するものと予測する。最寄駅への接近性に難があり、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及びJR福知山線の沿線で、概ね川西市と宝塚市の南部、及び伊丹市北部の圏域に存する住宅地である。需要者はこれら同一需給圏内の居住者が中心となっている。最寄駅からやや遠く、周辺に農地等も残る雑多な環境の住宅地域であり、需要は低迷している。土地は1，000万円程度（約90㎡）、新築建売住宅で2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川西市では、良好な住環境・利便性を有する優良住宅地域の需要は堅調であるが、北部住宅地域では売り物件が多く、需給バランスは崩れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度81689679999999 北緯 135度4023214 |
Map
7 Chome-12-15 Aramaki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0001, Japan4 Chome-1-9 Higashino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0004, Japan5 Chome Kitano, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0007, Japan3 Chome-2-2 Higashino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0004, Japan4 Chome-73-1 Ogino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0002, Japan5 Chome-18-4 Aramaki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0001, Japan2 Chome-9-19 Hibarigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0805, Japan1 Chome-3-11 Kuchitanihigashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0812, Japan1 Chome-21-17 Yamamotominami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0882, Japan5 Chome-5-6 Hirai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0816, Japan1-18 Hanayashiki Tsutsujigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0803, Japan3 Chome-3-34 Hibarigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0805, JapanYamamotonaka, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0883, Japan1 Chome-15-35 Hirai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0816, JapanJapan, 〒665-0805 Hyōgo-ken, Takarazuka-shi, Hibarigaoka, 2 Chome−3−34 エスリード雲雀丘花屋敷1 Chome-21-17 Yamamotominami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0882, Japan7-18 Chūōchō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0016, Japan1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan1 Chome-4-4 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan4 Chome-5-5 Minamihanayashiki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0026, Japan4 Chome-3-27 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan1 Chome-7-14 Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan1 Chome-2-7 Terahata, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0034, Japan1 Chome-6-20 Obana, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0015, Japan1 Chome-20-9 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan3 Chome Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan1 Chome-5-23 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan2 Chome-5-11 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan6-4 Hanayashiki Yamatechō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0036, Japan2 Chome-9-4 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan
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Kawanishiikeda Station(161,500円 / m²)Hibarigaokahanayashiki Station(147,000円 / m²)Yamamoto Station(149,500円 / m²)Kawanishinoseguchi Station(161,000円 / m²)Ikeda Station(195,000円 / m²)Kitaitami Station(173,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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