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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-11 Kuchitanihigashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0812, Japan

= 150,000 yen

150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-11 Kuchitanihigashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0812, Japan was determined for 150,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県宝塚市口谷東１丁目３２番４外
Address	口谷東１−３−１１ 1 Chome-3-11 Kuchitanihigashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0812, Japan
Price	150,000yen/㎡
Access	Yamamoto , 1 , 100 M
Acreage	96㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福西理祐
価格	149,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。総額面から一定の需要が認められ、地価は底堅い動きをしている。
市場の特性	同一需給圏は主に阪急宝塚線及びJR福知山線沿線で、概ね宝塚市及び隣接市の圏域に存する住宅地である。需要者の中心は宝塚市内及び周辺市に居住するサラリーマン層が大半を占める。利便性等がやや劣るものの、画地規模が小さく総額面から一定の需要がある。土地は100㎡程度で1、500万円程度、新築建売住宅で3、000万円∼3、300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	良好な住環境・利便性を有する平坦地の住宅地域の需要は堅調であるが、高台の住宅団地は売り物件が多く、需要は弱含みで推移している。

Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横野忠敏
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需給が均衡しているため、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要は安定的に推移しており、地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に阪急宝塚線及びJR福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は宝塚市内及び周辺市に居住する大阪、阪神方面への通勤者が大半を占める。最寄駅への接近性にやや劣るものの、総額が手頃なため安定した需要が認められ、地価は概ね横ばい傾向にある。土地で総額1，300万円∼1，600万円程度、新築建売住宅で2，800万円∼3，300万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	人口は微増傾向で、阪神間でも知名度の高い住宅地である。利便性良好な地域を中心に、需要は堅調であるが、山手住宅地の需要はやや弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8194243 北緯 135度3968329

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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