Real estate appraisal report of 1 Chome-2-7 Terahata, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0034, Japan
172,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-7 Terahata, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0034, Japan was determined for 172,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市寺畑１丁目２７番 |
| Address | 寺畑１−２−７ 1 Chome-2-7 Terahata, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0034, Japan |
| Price | 172,000yen/㎡ |
| Access | Kawanishiikeda , 310 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nunotani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布谷嘉浩 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、最寄駅に近く利便性良好で、市内では選好性の高い住宅地域で、地価は若干強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、当面は現状の地域的特性が維持されるものと予測する。利便性があり堅調な需要が存し、今後の地価は若干の強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福知山線及び阪急宝塚線の沿線で、概ね川西市及び宝塚市の圏域である。需要者の中心は、川西市内の居住者が多くを占める。駅への接近性が優れる地域で、比較的選好性が比較的高く、需要は堅調であり、地価推移は若干の強含みとなっている。土地は2500万∼3000万円、戸建住宅は4000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市は大阪圏のベッドタウンとして需要が認められる。南部の駅周辺住宅地の需要は堅調だが山手地域は需要が弱く地価は二極化傾向を示している。 |
Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福西理祐 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い成熟した住宅地で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に変動はなく当面は現状の住環境が維持されるものと予測する。生活利便性に恵まれた地域であり、需要は堅調で地価は横ばいから上昇気運にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及びJR福知山線の沿線で、概ね川西市及び宝塚市の圏域である。需要者の中心は川西市内の居住者が多い。最寄駅及び駅周辺の商業施設への接近性に優れた地域で、名声は高くないが需要は堅調であり地価は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地（170㎡程度）は2，800万円前後、新築建売住宅は4，000万円台後半と認められる。 |
| 一般的要因 | 川西市の中心部に近い優良住宅地域は需要が堅調であるが、利便性が劣る北部は引き続き供給過剰で地価の下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8266376 北緯 135度4102842 |
Map
1-18 Hanayashiki Tsutsujigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0803, JapanJapan, 〒665-0805 Hyōgo-ken, Takarazuka-shi, Hibarigaoka, 2 Chome−3−34 エスリード雲雀丘花屋敷7-18 Chūōchō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0016, Japan1 Chome-2-2 Kasumigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0031, Japan1 Chome-4-4 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan4 Chome-5-5 Minamihanayashiki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0026, Japan1 Chome-6-20 Obana, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0015, Japan1 Chome-5-23 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan6-4 Hanayashiki Yamatechō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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