Real estate appraisal report of 2 Chome-10-3 Uguisudai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0133, Japan
89,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-3 Uguisudai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0133, Japan was determined for 89,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市鴬台２丁目１０番３ |
| Address | 2 Chome-10-3 Uguisudai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0133, Japan |
| Price | 89,500yen/㎡ |
| Access | Uguisunomori , 700 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashihideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅の多い住宅地域である。坂道等も多く利便性が良好とはいえないので、土地需要は未だ弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 坂道等が多く、利便性が稍劣る住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、高齢化の進展に伴う供給圧力の増加等により、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線で、概ね川西市内の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は川西市の居住者が中心である。中規模戸建住宅を中心とする住宅地域である。周辺には利便施設も存するが、団地内には坂道等が多く、生活上の利便性がやや劣ること等に加えて、昨今の都心回帰傾向も相俟って当該地域の需給環境は弱含みで推移している。尚、土地は1500∼2000万円程度であり、新築の戸建物件は3000∼3500万円程度での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市内住宅地の地価は南部の市街地を中心に回復しているが、反面、利便性の劣る北部等は高齢化による供給圧力の増加等もあって回復していない。 |
Survey report by Tamai Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉井嘉彦 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅団地であり、地域要因の特段の変動はない。一般的要因を反映して地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域であり、概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、市内山手の住宅地の需要が軟調であることから、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西能勢口駅及び能勢電鉄沿線の徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、同一需給圏外からの需要は少ない。需要は明るい兆しも見られるものの、開発団地全体として高齢化が進展しているため、依然としてやや弱含み傾向にある。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川西市においては、一部の利便性に優る住宅地を除き、全般的に地価は下落傾向にあり、特に北部の住宅地は下落傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度850999 北緯 135度4153054 |
Map
2 Chome-9-31 Tsuzumigataki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0123, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan2 Chome-25-7 Nishitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0138, Japan11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan12-26 Kinshōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0135, Japan2 Chome Nishitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0138, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan13-18 Uguisunomorichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0001, Japan
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Tsuzumigadaki Station(84,250円 / m²)Uguisunomori Station(93,000円 / m²)Takiyama Station(97,000円 / m²)Tada Station(79,000円 / m²)Echigotanaka Station(149,750円 / m²)Kinunobebashi Station(139,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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