Real estate appraisal report of 2 Chome-9-31 Tsuzumigataki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0123, Japan


60,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-31 Tsuzumigataki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0123, Japan was determined for 60,500 yen / m².

兵庫県川西市鼓が滝2丁目11番41の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県川西市鼓が滝2丁目11番41
Address鼓が滝2−9−31
2 Chome-9-31 Tsuzumigataki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0123, Japan
Price60,500yen/㎡
AccessTsuzumigadaki , 750 M
Acreage194㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main roadsouth 4.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hasegawa Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川由紀
価格60,500円/㎡
個別的要因南道路で選好性は優るが、競争力に変動はない。
地域要因全般的に下落幅が縮小傾向にはあるものの、北部住宅地では需要減に歯止めがかかっておらず、地価は依然として弱含み。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は北部地域の需要の減退が目立ち、依然として下落の傾向がある。
市場の特性同一需給圏は、川西市北部で能勢電鉄沿線の住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。大阪との府県境となっている北摂山系の尾根筋からの西傾斜で、眺望は良いが傾斜がきつく平坦な住宅地が選好される傾向のなか、極端に割安な取引もみられ、立地による格差が広がっている。土地は1000万弱∼1500万、新築の戸建物件は3000万までが需要の中心。
一般的要因南部では中央北地区土地区画整理事業が進行中。都心回帰と高齢化で北部は依然として弱含み。

Survey report by Hotsuta Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀田勝己
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の傾斜地に開発された戸建住宅主体の住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、選好性の弱さから地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 中規模戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。地勢等の条件から近年需要は低迷。地価は当面の間、下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、能勢電鉄線の沿線で、概ね川西市の圏域。需要者は、同一需給圏内居住者のほか、他地域からの流入も見られる。最寄駅には近いが傾斜地が中心で、接近条件等が重視される近年の傾向から競争力は弱い。当該状況を反映し、地価は下落基調で推移している。土地は総額で1000∼1500万円程度、新築戸建住宅は2000万円台後半のものが需要の中心である。
一般的要因川西市の人口は微減傾向にあり、さらに高齢化に伴う需要低迷、不動産市場の多極化の進展等から全般的に明るい要素は乏しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8533044
北緯 135度4237989

Map

2 Chome-10-3 Uguisudai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0133, Japan3 Chome-3-23 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, JapanHigashiyamacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0012, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, JapanNakagawaracho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0013, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanNakagawaracho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0013, Japan2 Chome-3-5 Shinden, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0125, Japan3 Chome-14 Yatou, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0131, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan2 Chome-25-7 Nishitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0138, Japan11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan2 Chome-9-3 Tadasakuragi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0124, Japan1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, JapanHirano, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan15-4 Matsugaokachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0037, Japan12-26 Kinshōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0135, Japan8-7 Marunouchichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0003, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, JapanTakiyamacho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0002, Japan2 Chome Nishitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0138, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, JapanJapan, 〒666-0011 Hyōgo-ken, Kawanishi-shi, Dezaikechō, 9−3 川西北部消防格納庫Dezaikecho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0011, Japan3 Chome-10-5 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan13-18 Uguisunomorichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0001, Japan1 Chome-5-20 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan

Related information

Tsuzumigadaki Station(84,250円 / m²)Uguisunomori Station(93,000円 / m²)Tada Station(79,000円 / m²)Takiyama Station(97,000円 / m²)Heiya Station(70,000円 / m²)Kinunobebashi Station(139,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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