Real estate appraisal report of 1 Chome-8-14 Tsutsui, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0931, Japan
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-14 Tsutsui, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0931, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大野城市筒井１丁目４７１番５ |
| Address | 筒井１−８−１４ 1 Chome-8-14 Tsutsui, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0931, Japan |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | Kasugabaru , 800 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田卓巳 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、駅徒歩圏内は土地の供給が限られ、ミニ開発で極端に高く取引されるケースも多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として現況程度の住環境を今後も維持していくと予測する。駅徒歩圏内で利便性が高い住宅地であることから、地価水準は上昇傾向を強めると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び春日市を中心とする、西鉄・JR線駅徒歩圏内の住宅地域で、需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。福岡市内では不動産価格の高騰で利便性の高い住宅地域では、一般給与所得者層による戸建住宅購入が困難な水準で、戸建住宅需要はまだ割安感のある周辺市町の利便性の高い地域に波及している。需要の中心となる価格帯は土地価格が1500万円程度で、新築物件は4000万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 大野城市の人口増加傾向は隣接する春日市を上回り、昨年人口10万人を突破した。住宅着工戸数は若干減少しているものの安定的に推移。 |
Survey report by Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 能久 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅の徒歩圏に位置し、住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、中低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。中心部に近く、最寄駅の徒歩圏にあることから、賃貸需要は旺盛であり、地価は上昇傾向を強めている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市内北部の最寄駅から徒歩圏の低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、周辺では土地取引が活発化している。市場の中心価格帯は土地1500∼2000万円程度、新築住宅では3500万円程度が中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 大野城市は福岡市のベッドタウンとして発展してきた。金融緩和を背景に不動産への需要は旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5431589 北緯 130度4754635 |
Map
Onojo, Fukuoka Prefecture, Japan3 Chome-4-7 Sakaemachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0924, Japan4 Chome-20-21 Nakahata, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0921, Japan1 Chome-6-16 Yamada, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0922, Japan4 Chome-3-30 Nishikimachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0935, Japan2 Chome-1-4 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan2 Chome-5-2 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan3 Chome-22 Kasugabaru Higashimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0801, Japan2 Chome Harumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0872, Japan2 Chome Harumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0872, Japan3 Chome-3-33 Nishiharumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0873, JapanKasugabaru Kitamachi, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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