Real estate appraisal report of Onojo, Fukuoka Prefecture, Japan
22,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Onojo, Fukuoka Prefecture, Japan was determined for 22,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県大野市美川町９０７番３ |
| Address | 美川町９−８ Onojo, Fukuoka Prefecture, Japan |
| Price | 22,200yen/㎡ |
| Access | Echizenoono , 600 M |
| Acreage | 400㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はなく、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする中心部に比較的近い住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は需要の減退により当面は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野市中心部付近の住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は大野市居住者が中心と思料される。目立った地域変化はないが、人口減少や高齢化の進行により需要は弱含みである。類似地域等でみられる取引は個別性が強いものも多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。 |
Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、居住者の高齢化が進み、空家が見られるようになり、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR越美北線東方に広がる住宅地で、駅に近く利便性は良いが、人口、世帯数の減少等から需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR大野駅周辺及びその近郊の旧来からの住宅を中心とした圏域。需要者の中心は大野市に居住する者が大半を占め、市外からの転入者はほとんど見られない。駅に近く利便性の良い住宅地であるが、人口減、少子高齢化の影響で既成市街地の住宅地に対する需要は弱い。取引自体が少なくまた、画地規模によって取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 大野市の人口及び世帯数は減少傾向にある。また、少子高齢化が進み、基幹産業の低迷等の影響を受け、宅地需要が弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度536307 北緯 130度478641 |
Map
2 Chome-11-14 Kawarada, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0932, Japan3 Chome-4-7 Sakaemachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0924, Japan1 Chome-8-14 Tsutsui, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0931, Japan2 Chome-2-27 Mizuhomachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0933, Japan4 Chome-3-30 Nishikimachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0935, Japan1 Chome-11-4 Shirakibaru, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0943, Japan3 Chome-22 Kasugabaru Higashimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0801, JapanKasugabaru Minamimachi, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0803, JapanKasugabaru Kitamachi, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0802, Japan
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Echizenoono Station(22,150円 / m²)Kasugabaru Station(111,000円 / m²)Shunjitsu Station(114,000円 / m²)Shirakibaru Station(115,500円 / m²)Oonojou Station(115,500円 / m²)Kitaoono Station(22,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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