Real estate appraisal report of 1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan
1,710,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan was determined for 1,710,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区新川１丁目５番１４ |
| Address | 新川１−１７−２７ 1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan |
| Price | 1,710,000yen/㎡ |
| Access | Kayaba Machi , 250 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 33.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤雅之 |
|---|---|
| 価格 | 1,710,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。当面は、現状のまま推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和通り東側背後の準高度商業地域であり、永代通り等の幹線道路沿道の商業地域とは代替性が高い。主な需要者は、貸しビル業者、不動産会社、不動産投資法人等が中心である。地価は引き続き上昇傾向を維持し、賃貸市場の需給バランスも安定的に推移している。土地取引価格帯は、規模等にもよるが数億円から20億円程が一般的である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続くが、米国の金融政策が正常化に向かうなか、アジア新興国等の景気下振れリスクがある。 |
Survey report by Iwasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 1,710,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：新川・湊・入船地区を含む幹線道路沿いの準高度商業地域。②需要者の属性：投資用物件を求める法人や不動産業者、自用目的の法人等が中心。③市場の需給動向：投資適格性を有する物件に対する需要は比較的強く、J−REIT等による物件取得も見られる。④市場での中心価格帯：総額は画地規模等の条件により様々だが、単価としては150∼200万円／㎡前後が価格水準。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに不透明感があり、政策の進捗状況を見守る状態が続く。不動産市況は当面、堅調と思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6785527 北緯 139度7831383 |
Map
2 Chome-12-15 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-11-5 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanNihonbashihakozakicho, Chuo, Tokyo 103-0015, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanNihonbashikakigaracho, Chuo, Tokyo 103-0014, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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