Real estate appraisal report of 20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, Japan


852,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, Japan was determined for 852,000 yen / m².

東京都中央区日本橋箱崎町20番33外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中央区日本橋箱崎町20番33外
Address日本橋箱崎町20−1
20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, Japan
Price852,000yen/㎡
AccessSuitenguumae , 220 M
Acreage226㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Presentoffice, 駐車場
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
Main roadsouth west 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimada Yukihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士嶋田幸弘
価格851,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に特段影響を与える要因は認められず、当面現況を維持するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、中央区の北東部、水天宮・箱崎地区等の幹線背後に位置する地域である。主たる需要者は、投資又は自己使用を目的とした中小企業、不動産業者のほか、マンション開発業者も散見される。引き合いの強い地域ではなく、取引自体はそれほど多くはない。取引の中心価格帯は概ね1∼3億円程度である。
一般的要因東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。

Survey report by Tamura Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田村直之
価格852,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因売買・賃貸ともに法人・個人の需要は底堅い地域である。近隣ではマンションへの移行も見られる。賃料は下げ止まり、空室率も横這い。
地域要因の将来予測高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として、地域要因に格別の変動要因はなく用途的には当分の間現状を維持するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は水天宮前駅・人形町駅を最寄駅とする幹線街路背後の商業地域と判断。典型的な需要者は、国内事業法人・不動産業者、及び法人・個人の投資家等が想定される。近隣不動産市場では賃料と空室率の底打ち感があり、マンション用地としての物色もされている。売買・賃貸とも適正な水準を前提として需要は底堅く、売買市場の中心は㎡当り700∼1,200千円程度、総額では土地で1億から3億程度、建物込みで3億から5億前後である。
一般的要因アベノミクスの金融緩和は継続、東京五輪効果も期待されるが、米国の金利動向や中国の経済動向による今後の我が国への影響が注視される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6799693
北緯 139度7863686

Map

1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan1 Chome-11-5 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, JapanNihonbashihakozakicho, Chuo, Tokyo 103-0015, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan35 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, JapanNihonbashikakigaracho, Chuo, Tokyo 103-0014, Japan1 Chome Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan

Related information

Suitenguumae Station(1,335,000円 / m²)Kayaba Machi Station(1,670,000円 / m²)Ningyou Machi Station(1,335,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Nihonbashi Station(6,990,000円 / m²)Hamachou Station(665,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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