Real estate appraisal report of 20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, Japan
852,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, Japan was determined for 852,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区日本橋箱崎町２０番３３外 |
| Address | 日本橋箱崎町２０−１ 20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, Japan |
| Price | 852,000yen/㎡ |
| Access | Suitenguumae , 220 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | office, 駐車場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | south west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 851,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段影響を与える要因は認められず、当面現況を維持するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の北東部、水天宮・箱崎地区等の幹線背後に位置する地域である。主たる需要者は、投資又は自己使用を目的とした中小企業、不動産業者のほか、マンション開発業者も散見される。引き合いの強い地域ではなく、取引自体はそれほど多くはない。取引の中心価格帯は概ね1∼3億円程度である。 |
| 一般的要因 | 東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。 |
Survey report by Tamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村直之 |
|---|---|
| 価格 | 852,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 売買・賃貸ともに法人・個人の需要は底堅い地域である。近隣ではマンションへの移行も見られる。賃料は下げ止まり、空室率も横這い。 |
| 地域要因の将来予測 | 高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として、地域要因に格別の変動要因はなく用途的には当分の間現状を維持するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水天宮前駅・人形町駅を最寄駅とする幹線街路背後の商業地域と判断。典型的な需要者は、国内事業法人・不動産業者、及び法人・個人の投資家等が想定される。近隣不動産市場では賃料と空室率の底打ち感があり、マンション用地としての物色もされている。売買・賃貸とも適正な水準を前提として需要は底堅く、売買市場の中心は㎡当り700∼1，200千円程度、総額では土地で1億から3億程度、建物込みで3億から5億前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの金融緩和は継続、東京五輪効果も期待されるが、米国の金利動向や中国の経済動向による今後の我が国への影響が注視される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6799693 北緯 139度7863686 |
Map
1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan1 Chome-11-5 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, JapanNihonbashihakozakicho, Chuo, Tokyo 103-0015, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan35 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, JapanNihonbashikakigaracho, Chuo, Tokyo 103-0014, Japan1 Chome Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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