Real estate appraisal report of 2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan
1,630,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan was determined for 1,630,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区日本橋茅場町２丁目１０番３ |
| Address | 日本橋茅場町２−４−６ 2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan |
| Price | 1,630,000yen/㎡ |
| Access | Kayaba Machi , 100 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙井 Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井猛史 |
|---|---|
| 価格 | 1,620,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇傾向にあり、賃料は回復傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の昭和通り以東の準高度商業地域一帯と認められる。具体的には、日本橋茅場町・日本橋兜町・八丁堀・日本橋蛎殻町・新富町等の幹線通り背後に位置し、比較的利便性も高い地域である。需要者は、中小企業経営者・マンション業者・法人及び個人投資家等多様である。地価は上昇傾向にある。取引価格帯は、敷地規模等で異なるが、総額で数億円程度の事務所ビルが中心である。 |
| 一般的要因 | 国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Maedasatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田悟 |
|---|---|
| 価格 | 1,640,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の中では、標準的な不動産である。 |
| 地域要因 | 1階は店舗等、2階以上は事務所、または共同住宅となっているビルの建ち並ぶ地域で、環境に特に大きな変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日本橋茅場町を中心として、兜町、八丁堀を含む昭和通り以東の準高度商業地域。需要者は貸しビル業者、転売目途の不動産業者、マンション業者など様々であり、一部個人の取引も見られる。築浅物件では投資家も参加する。需要者の物件に対する選別も顕著で、取引価格、不動産の規模、容積率の違いによって様々であるが、総じて3∼5億円前後の事務所ビル、小規模マンション等の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 東京都心部における土地需要は堅調であり、東京オリンピックに向けての開発期待も加わって、中央区の地価は、依然上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6786248 北緯 139度7782469 |
Map
1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan13-1 Nihonbashikabutochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0026, Japan1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-12-15 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome-11-5 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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