Real estate appraisal report of 2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan
2,030,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan was determined for 2,030,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区日本橋茅場町３丁目１６番５外 |
| Address | 日本橋茅場町３−２−１２ 2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan |
| Price | 2,030,000yen/㎡ |
| Access | Kayaba Machi , 300 M |
| Acreage | 336㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 18.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 2,030,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：主に茅場町、八丁堀地区の幹線道路、準幹線道路沿いに位置する商業地域。②需要者の属性：オフィスビルを求める法人や不動産業者、不動産投資家が中心。③市場の需給動向：近年ではマンション需要も見込まれ、一部では店舗、事務所から住宅用途への転用もみられる。④市場での中心価格帯：総額は画地規模等の条件により様々だが、単価としては200万円／㎡前後が価格水準。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに不透明感があり、政策の進捗状況を見守る状態が続く。不動産市況は当面、堅調と思われる。 |
Survey report by Yoshimura Mayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村真行 |
|---|---|
| 価格 | 2,030,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の環境に特段の変化はないが、中小規模の投資用不動産に対する需要は回復基調が続いており、地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋茅場町、八丁堀海隈の準幹線道路沿いに位置する、中高層の店舗事務所が連坦する準高度商業地域。主な需要者は、機関投資家、不動産会社、自社ビル保有目的の事業法人等である。オフィスとしての需給は未だ下落傾向にあるものの下げ止まり感、地価の上昇傾向もみられる。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等により様々であるが数億円から数十億円と把握される。 |
| 一般的要因 | 日本経済再生に向けた経済政策、2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度67844009399414 北緯 139度77870178222656 |
Map
13-1 Nihonbashikabutochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0026, Japan1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-12-15 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome-11-5 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan
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Kayaba Machi Station(1,670,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Nihonbashi Station(6,990,000円 / m²)Suitenguumae Station(1,335,000円 / m²)Kyoubashi Station(10,365,000円 / m²)Ningyou Machi Station(1,335,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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